나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566372 [1] 인천광역시 남동구 구월동 349-539 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566372 [1] 인천광역시 남동구 구월동 349-539 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경566372
- 주소: 인천광역시 남동구 구월동 349-539
- 감정가: 177,067,680원
- 최저가: 123,947,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
인천지방법원 경매3계 2024타경566372 | 소재지: 인천광역시 남동구 구월동 349-539 | 감정가: 177,067,680원 | 최저가: 123,947,000원 | 용도: 단독주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경566372 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 구월동 349-539
용도: 단독주택
감정가: 177,067,680원
토지 면적: 54.00㎡ (약 16.33평)
건물 면적: 97.06㎡ (약 29.37평)
매각 대상: 기타
경매 구분: 공유물분할을 위한 경매
소유자/채무자: 소OO
채권자: 최OO
특이사항: 공유물분할 경매, 일괄 매각, 목록 2. 의 옥탑층 제시외 건물 포함.
1.2. 입지 조건
본건은 인천광역시 남동구 구월동에 위치하며, '모래마을2호공원' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.
주위는 주거지대로 형성되어 있어 조용한 환경을 갖추고 있습니다.
차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
토지는 사다리형이며, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다.
부동산의 남측으로는 노폭 약 5m의 계통성 있는 포장도로와 접하고 있으며, 남동측으로는 노폭 약 2m 내외의 자동차 출입이 제한적인 도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
인근에 모래내시장, 인천문화예술회관, 인천터미널역 등이 있어 생활 편의시설 이용이 편리하며, 교육시설도 분포하고 있습니다.
1.3. 권리 분석
본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.
소유자이자 채무자는 소OO이며, 채권자는 최OO입니다.
공유물분할 경매의 특성상, 공유자 간의 복잡한 이해관계가 있을 수 있으며, 이 점을 충분히 인지하고 접근해야 합니다.
토지와 건물은 일괄 매각되며, 옥탑층 제시외 건물도 매각 대상에 포함됩니다.
별도의 권리 승계나 인수 사항은 제공된 정보로는 확인되지 않으나, 통상적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다.
1.4. 상권 분석
본건이 위치한 구월동 지역은 주거 밀집 지역으로서, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
인근의 모래내시장 및 다양한 편의시설은 지역 상권을 활성화하는 요소로 작용할 수 있습니다.
주변이 주거지대임을 감안할 때, 소규모 상점, 식당, 병원 등의 생활 밀착형 상권이 발달했을 것으로 보입니다.
1.5. 생활 정보
해당 물건은 단독주택으로, 기본적인 위생, 급배수, 전기 설비가 구비되어 있습니다.
현재 주택으로 이용 중이며, 외벽은 적벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 마감입니다.
가까운 '모래마을2호공원'은 주민들에게 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.
차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활의 편의성을 더합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 건물의 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 폐문 부재로 인해 내부 출입이 불가능하여, 통상적인 내부 상태를 기준으로 감정평가가 이루어졌습니다. 경매 참여자는 반드시 사전에 내부 상태를 재확인해야 합니다.
임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 이에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.
공유물분할 경매의 경우, 공유자 간의 합의 과정이나 협상이 원활하지 않을 경우 추후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.
인근에 특별한 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 지역 개발 계획 등은 추가 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
인천 남동구 구월동에 소재한 본 단독주택은 공유물분할을 위한 경매라는 특수성을 지니고 있습니다.
주거 지역으로서의 입지 조건과 인근 공원 및 편의 시설 이용 용이성은 긍정적인 요소입니다.
하지만 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 리스크 요인입니다.
철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
인천의 주요 도심 중 하나인 구월동에 위치하여 지역 발전 가능성이 높습니다.
단독주택으로서 개인의 취향에 맞는 리모델링이나 증축 등 다양한 활용 방안을 고려할 수 있습니다.
공유물분할 경매는 일반 경매보다 가격적인 메리트가 있을 수 있으므로, 시세 조사 후 합리적인 입찰을 고려해 볼 만합니다.
쾌적한 주거 환경을 제공하는 공원 인접성은 주거 가치를 높이는 요인입니다.
법원 정보
인천지방법원 경매3계