나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3855 [1] 경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 7층706호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3855 [1] 경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 7층706호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경3855
• 주소: 경기도 의정부시 평화로 443 승윤노블리안시티, 7층706호
• 용도: 도시형생활주택

의정부지방법원 경매6계 2025타경3855 | 소재지: 경기도 의정부시 평화로 443 승윤노블리안시티, 7층706호 | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 42,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의정부지방법원 2025타경3855 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경3855 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 377-2 승윤노블리안시티 7층 706호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용중)

감정가: 61,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 이OO

1.2. 면적 정보

토지면적: 2.58㎡ (약 0.78평)

토지 지분: 2.581㎡ (약 0.78평)

건물면적: 17.50㎡ (약 5.30평)

건물 지분: 17.5㎡ (약 5.30평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '승윤노블리안시티' 단지 내 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 아파트단지 등이 혼재된 지역입니다. 제반 입지 여건은 대체로 보통 수준입니다.

교통상황:

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난합니다.

건물의 구조:

철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 19층 건물 내 706호입니다. 외벽은 외장재 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시창호 마감으로, 전반적인 관리 상태는 양호한 편입니다.

이용상태:

현재 '도시형생활주택'으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

대체로 가장형의 평탄한 주거용 건부지입니다.

인접 도로상태:

본건은 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m), 과밀억제권역(수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(평화로)에 해당합니다.

공부와의 차이:

특이사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 확인되지 않았습니다.

2. 입지 조건

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하여 의정부 도심 지역의 인프라를 공유할 수 있는 장점이 있습니다. 주변에 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이할 것으로 보입니다.

3. 권리 분석

본 건은 '부동산 강제경매'로 진행되는 물건입니다. 채권자는 이OO이며, 경매 절차에 따라 소유권 이전 및 권리 관계가 정리될 예정입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. 임대차 관계가 불분명한 경우(미상), 낙찰 후 임차인과의 명도 절차에 대한 사전 검토가 필요할 수 있습니다.

4. 상권 분석

'승윤노블리안시티'가 위치한 의정부동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 근린생활시설 및 아파트 단지가 인접해 있어 배후 수요가 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하고 도로망이 잘 갖춰져 있어 유동인구 및 접근성이 좋습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 명확히 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

5. 생활 정보

본 건물은 19층 규모의 철근콘크리트 건물 내 706호로, 도시형생활주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 주변 환경이 다양하게 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것입니다.

6. 잠재적 리스크

미상으로 표시된 임대차 관계는 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생의 요인이 될 수 있습니다. 따라서 철저한 현장 조사와 명도 계획 수립이 중요합니다. 또한, 토지이용계획상의 '일반상업지역'이지만, 실제 건물 용도가 '다세대주택' 및 '도시형생활주택'으로 이용되고 있어, 향후 개발이나 재건축 등과 관련하여 법적 제약이나 행정적인 검토가 필요할 수 있습니다. 다만, 현재로서는 큰 리스크로 작용할 가능성은 낮아 보입니다.

7. 종합 의견

경기도 의정부시 의정부동 377-2, 승윤노블리안시티 706호는 경매 시장에서 주목할 만한 소형 주거 상품입니다. 일반상업지역에 위치하지만 주거용으로 이용 가능하며, 준수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가는 6,100만원으로, 소액 투자가 가능하다는 점이 매력적입니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 문제 가능성을 염두에 두고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 소액 투자 가능: 6,100만원의 감정가를 바탕으로 비교적 적은 자금으로 투자가 가능합니다.

- 도심 입지: 의정부시 중심부에 위치하여 편의시설 및 교통 이용이 편리합니다.

- 도시형생활주택: 1인 가구나 소형 가구의 수요가 꾸준히 있는 주거 형태입니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 결과 및 추가적인 권리 분석에 따라 내용이 달라질 수 있습니다. 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가와 상의하시고, 현장 방문 및 등기부등본 등 상세 서류를 직접 확인하신 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계