나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경1678 [1] 서울특별시 용산구 이촌동 404 한가람아파트 213동 1층102호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-03
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경1678 [1] 서울특별시 용산구 이촌동 404 한가람아파트 213동 1층102호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경1678
- 주소: 서울특별시 용산구 이촌로 201 한가람아파트, 213동 1층102호
- 용도: 아파트
서울서부지방법원 경매7계 2025타경1678 | 소재지: 서울특별시 용산구 이촌로 201 한가람아파트, 213동 1층102호 | 감정가: 2,110,000,000원 | 최저가: 2,110,000,000원 | 용도: 아파트
1. 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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* 사건번호: 서울서부지방법원 2025타경1678 (1)
* 소재지: 서울특별시 용산구 이촌동 404 한가람아파트 213동 1층102호
* 용도: 아파트
* 감정가: 2,110,000,000원
* 토지면적: 24.41㎡ (약 7.38평)
* 토지지분: 24.413㎡ (약 7.38평)
* 건물면적 (전용면적): 71.45㎡ (약 21.61평)
* 건물지분: 71.45㎡ (약 21.61평)
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 한OOOOOOO
* 특이사항: 중복사건
* 건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조 (철근콘크리트 경사슬래브 지붕), 지상 22층 중 1층 102호
* 사용승인일: 1998년 9월 18일
* 이용상태: '아파트'로 이용 중 (탐문)
* 설비내역: 지역난방 (열병합발전), 위생 및 급배수, 승강기 설치 (정상 작동 여부 확인 불가)
* 토지 이용상태: 현황 '아파트' 건부지로 이용 중
* 인접 도로: 동측, 북측, 서측 폭 약 10미터 도로, 남측 왕복 5차선 도로 접합
* 공부와의 차이: 없음
* 기타 참고사항:
* 폐문부재로 내부 확인 및 임대 관계 미상
* 본건 한가람아파트 단지는 리모델링 주택조합 설립, 리모델링 사업 추진 중 (상세 내용은 조합 문의 필요)
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1.2. 입지 조건
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* 위치: 서울특별시 용산구 이촌동 소재 '신용산초등학교' 서측 인근
* 주위환경: 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준임.
* 교통: 차량 진출입 용이, 지하철 4호선 및 경의중앙선 '이촌역' 및 버스정류장 소재하여 제반 교통 여건 양호
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1.3. 권리 분석
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* 본 보고서에 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 추가 서류 검토 및 현장 조사가 필요합니다. (참고: 제공된 정보에 권리 분석 관련 상세 내역은 포함되어 있지 않습니다.)
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1.4. 상권 분석
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* 주거 밀집 지역: 한가람아파트를 중심으로 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.
* 근린 생활 시설: 단지 인근에 다양한 근린 생활 시설이 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.
* 교통 접근성: 이촌역을 통한 대중교통 이용이 편리하고, 주요 도로와 인접하여 차량 이동도 수월합니다. 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
* 잠재적 개발: 리모델링 사업 추진 중으로, 향후 단지 가치 상승 및 상권 변화 가능성이 있습니다.
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1.5. 생활 정보
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* 교육: 단지 인근에 신용산초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.
* 교통: 지하철 4호선, 경의중앙선 이촌역을 도보 또는 대중교통으로 이용 가능합니다. 다양한 버스 노선도 운영 중입니다.
* 편의시설: 인근에 마트, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 있어 생활이 편리합니다.
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1.6. 잠재적 리스크
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* 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하므로, 사건 진행 현황 및 낙찰 결과에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
* 리모델링 사업 불확실성: 리모델링 사업이 추진 중이며, 서울시 심의 통과 등 긍정적인 진전이 있으나, 사업 일정, 조합원 간의 갈등, 사업 지연 또는 무산 가능성 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 관련 조합과의 긴밀한 소통 및 정보 확인이 필수적입니다.
* 내부 확인 불가: 폐문부재로 인해 건물 내부의 정확한 상태, 하자 여부, 설비 작동 여부, 임대차 관계 등을 파악하기 어렵습니다. 이는 예상치 못한 수리 비용 발생이나 명도 관련 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.
* 토지 이용 규제: 다수의 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 특히, 외국인 등 토지 거래 허가 구역 지정(2026년 8월 25일까지)은 향후 매매 및 거래 시 제약이 될 수 있으며, 건축선 후퇴 등은 건물 신축 또는 증축 시 고려해야 할 사항입니다. 일부 토지 지분은 철도보호지구로 지정되어 있습니다.
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1.7. 종합 의견
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본 물건은 서울 용산구의 우수한 입지에 위치하며, 교통 및 생활 편의 시설 이용이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 특히 이촌역 역세권 아파트로, 리모델링 사업 추진에 따라 미래 가치 상승이 기대됩니다. 하지만, 중복사건 존재, 리모델링 사업 진행에 따른 불확실성, 내부 확인 불가로 인한 잠재적 위험, 그리고 복잡한 토지 이용 규제 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 투자 결정 시에는 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 필요한 경우 전문가의 도움을 받는 것이 바람직합니다.
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1.8. 투자 포인트
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* 우수한 입지: 서울 핵심 지역인 용산구 이촌동에 위치하며, 미래 가치 상승 기대감이 높습니다.
* 역세권 프리미엄: 이촌역(4호선, 경의중앙선) 역세권으로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.
* 리모델링 사업 기대: 단지 내 리모델링 사업이 서울시 심의 통과 등 긍정적인 단계에 있으며, 사업 완료 시 주거 환경 개선 및 자산 가치 상승이 기대됩니다.
* 주거 환경: 신용산초등학교 인근이며, 주변에 다양한 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
법원 정보
서울서부지방법원 경매7계