나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11620 [1] 서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제101동 OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 신정중앙로 22 더에스에스타운, 제101동 OOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경11620(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 382,000,000원, 최저가 382,000,000원. 매각기일은 2026-04-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 11620 [1]
소재지서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제101동 OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 양천구 신정중앙로 22 더에스에스타운, 제101동 OOO OOOOO
용도다세대주택
매각기일2026.04.02
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한과밀억제권역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 도시지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역
서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제101동 OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.11㎡ (5.18평)
건물면적27.27㎡ (8.25평)

금액

감정가382,000,000원
최저가382,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금38,200,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.02 382,000,000원 매각
신건 2026.04.09 - 최고가매각허가결정
신건 2026.05.20 - 납부<br />(2026.05.07)
신건 2026.06.11 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태백 · 평가일 2025.08.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 '신정역-5호선' 북서측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물)으서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(신정역-5호선)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 마감 등
- 창호 : 하이새시 창호 마감임.
이용상태
공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨""건물내부구조도""참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.


토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 가장형 토지로서, ""공동주택"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
북동측으로 폭 약 22m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 원추표면구역 <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-06-12)(지정기간: 2025.6.17. ~ 2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각