나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11718 [1] 서울특별시 양천구 신정동 928-16 다중주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경11718 [1] 서울특별시 양천구 신정동 928-16 다중주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경11718 | 소재지: 서울특별시 양천구 중앙로52길 24-2 HVILL | 감정가: 1,482,962,400원 | 최저가: 1,186,370,000원 | 용도: 다중주택

1. 물건 보고서

* 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경11718 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 928-16

용도: 다중주택

감정가: 1,482,962,400원

토지 면적: 124.40㎡ (약 37.64평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 222.62㎡ (약 67.38평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

* 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 다가구주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 신정역(5호선)이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 무난한 편입니다. 동측으로는 약 4미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

* 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 사건입니다. 채권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었으며, 낙찰 시 해당 채권은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 권리 관계 및 인수되는 권리 사항에 대한 정확한 파악을 위해서는 등기부등본, 관련 서류 등에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다. (제시된 정보만으로는 상세 분석에 한계가 있습니다.)

* 상권분석

본건은 서울양동초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 있는 지역입니다. 또한, 지하철 5호선 신정역 역세권에 포함되어 있어 유동인구 및 상업 시설 이용이 용이한 편입니다. 다수의 공동주택, 다가구주택, 단독주택 등이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 견고하며, 각종 근린생활시설이 인접해 있어 상권의 안정성을 기대할 수 있습니다.

* 생활정보

단지 인근 서울양동초등학교를 비롯한 교육 시설 이용이 편리합니다. 지하철 5호선 신정역을 통해 서울 주요 도심으로의 접근성이 우수하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 생활 편의를 위한 각종 근린생활시설이 주변에 잘 갖추어져 있습니다.

* 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한사항: 본건은 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 건축 높이 제한이 있으며, 건축허가·착공 제한 지역, 토지거래 허가 구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 거래 시 관련 법규 확인이 필수적입니다. 특히, 외국인 등에 대한 토지거래 계약에 관한 허가 구역에 포함되어 있어 외국인 투자 시 주의가 필요합니다.

2. 공부와의 차이: 건물 1층의 공부상 용도(제2종근린생활시설(사무소))와 현황 용도(주거 용도 추정) 간 차이가 있으며, 건축물대장상 호실 수(다중주택 3개호 및 공동취사장)와 현황(다중주택 4개호) 간 불일치가 존재합니다. 이는 향후 건축물대장 시정, 이행강제금 부과 등 법적 문제가 발생할 소지가 있습니다.

3. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 과정에서 기존 임차인과의 관계 정리가 필요할 수 있습니다.

4. 주변 시설: 해당 소재지에 대해 특별히 보고된 혐오시설은 없으나, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 점검할 필요가 있습니다.

* 종합 의견

본건은 서울 양천구 신정동의 역세권에 위치한 다중주택으로, 비교적 최근에 신축(2018년 사용승인)되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 서울양동초등학교와 신정역이 인접하여 입지적 장점을 갖추고 있으며, 주거 배후 수요 또한 풍부합니다. 다만, 공부와의 차이 및 각종 토지 이용 제한 사항은 투자 전 반드시 확인하고 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.

* 투자 포인트

1. 초역세권 및 학군 프리미엄: 신정역(5호선) 도보 이용 가능 거리 및 서울양동초등학교 인접으로 투자 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 신축급 건물: 2018년 준공 건물로 즉시 수익 창출이 가능하며, 별도 리모델링 비용이 적게 소요될 것으로 예상됩니다.

3. 임대 수요: 다중주택으로서 다수의 임차인 확보가 용이하며, 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

4. 향후 개발 가능성: 공부상 용도 변경 등 법적 문제를 해결한다면, 재건축 또는 증축 등 추가적인 개발 가능성을 모색해볼 수 있습니다. (단, 토지이용계획에 따른 제한 고려)

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계