나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103687 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경103687 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2025타경103687 | 소재지: 서울특별시 관악구 양녕로6다길 19-3 행복쉐르빌 | 감정가: 307,000,000원 | 최저가: 196,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경103687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 서울중앙지방법원 2025타경103687 (1)입니다.

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 1513-5, 1층 102호에 소재하는 다세대주택입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정가는 307,000,000원입니다.

토지 면적은 17.26㎡ (약 5.22평)이며, 토지 지분 또한 17.2566㎡ (약 5.22평)입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 29.55㎡ (약 8.94평)이며, 건물 지분도 29.55㎡ (약 8.94평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, 주변에는 서울신봉초등학교가 자리 잡고 있습니다.

인근 지역은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 점이 큰 장점입니다. 단지 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 2호선 서울대입구역이 소재하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.

차량으로의 진출입도 원활한 편이며, 본건 북측과 동측으로는 각각 노폭 6m와 4m 내외의 포장도로가 접해 있어 도로 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 강제 경매는 매각으로 인해 낙찰자에게 인수되는 권리가 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리 관계가 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 법률 전문가의 도움을 받는 것이 안전합니다.

1.4. 상권분석

봉천동 지역은 주택가와 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 서울대입구역 역세권에 위치하여 유동인구가 많으며, 학생 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 소규모 상점, 식당, 카페 등이 자리하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지로서는 교육 환경이 양호한 편입니다. 서울신봉초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 편리하며, 서울대입구역을 통한 편리한 교통망은 출퇴근 및 통학에 용이합니다. 또한, 다양한 편의시설과 상업시설이 인접해 있어 생활에 필요한 모든 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획상 교육환경보호구역(상대/절대정화구역)으로 지정되어 있어, 교육청을 통해 상세한 제한 사항을 확인해야 합니다. 또한, 외국인 등 특정 대상에게는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 매수 시 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 실사 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울대입구역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 우수한 교통 여건과 생활 편의시설 접근성을 갖추고 있습니다. 또한, 학교가 인접해 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다. 감정가 대비 향후 시세 상승 가능성 및 임대 수익 창출 가능성을 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 토지이용계획상의 일부 제한 사항과 강제 경매 특성상 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 수반되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

서울 관악구 봉천동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다. 특히 서울대입구역 인근은 대중교통의 편리성과 도심 접근성으로 인해 투자 가치가 높게 평가됩니다. 소형 면적의 다세대주택으로, 1인 가구나 소규모 가구의 임대 수요를 공략하기에 적합합니다. 향후 재개발 또는 신축 빌딩 신축 가능성 등 지역 개발 호재를 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계