나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36307 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유소길 10 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36307 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유소길 10 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경36307
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유소길 10
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매9계 2024타경36307 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유소길 10 | 감정가: 2,372,475,200원 | 최저가: 1,162,513,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경36307 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36307 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유소길 10

용도: 단독주택

감정가: 2,372,475,200원

토지면적: 2824.00㎡ (약 854.56평)

건물면적: 482.44㎡ (약 146.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 대OOOOOOOO

특이사항: 수목 및 조경석 등, 자동차충전시설, 태양광설비 매각제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주시 애월읍 유수암리 인근에 위치하며, "유수암리사무소" 남서측 원거리에 자리하고 있습니다. 주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 자연환경과 어우러진 입지를 자랑합니다. 차량 접근이 가능하며 인근 간선도로를 통해 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 기호(3) 토지는 "한림종합운동장" 북동측 근거리에, 기호(4) 토지는 "용수저수지" 북서측 원거리에 위치하며, 이들 역시 농경지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 통해 채무 변제를 받기 위해 신청한 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 담보권 외의 권리들은 말소되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 대OOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 애월읍 유수암리 지역은 전형적인 제주도의 중산간 마을로서, 단독주택과 농경지가 혼재된 주거 및 농업 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 번화한 도심과는 거리가 있으나, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경을 갖추고 있습니다. 인근에는 유수암리사무소가 있으며, 차량 이동 시 제주시내 및 다른 지역으로의 접근이 가능합니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로서 넓은 토지 면적을 활용하여 전원생활을 즐기기에 적합합니다. 주위 환경은 전원적인 분위기를 풍기며, 농경지가 인접해 있어 자연 친화적인 생활이 가능합니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 천정형 에어컨도 설치되어 있습니다. 차량 접근이 가능하여 기본적인 생활 편의는 차량을 통해 해결할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지 중 일부(기호 3, 4)는 현재 "전"(밭)으로 이용 중이므로, 취득 시 "농지취득자격증명원" 발급이 필요할 수 있습니다. 이는 제주도 외지인의 경우 기대 소득률에 따라 발급 여부가 결정되는 특별한 심사 절차를 거칠 수 있어, 취득에 어려움이 있을 수 있으니 해당 관청에 재확인이 필요합니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 자연녹지지역, 생산녹지지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 매각 대상에서 제외된 수목, 조경석, 자동차 충전 시설, 태양광 설비 등은 별도로 처리해야 할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지와 단독주택을 일괄 매각하는 건으로, 제주시 애월읍의 전원적인 입지에 위치하고 있습니다. 쾌적한 자연환경과 조용한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 발급 여부 및 토지 이용 계획상의 제약 사항 등을 사전에 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적은 향후 개발 가능성 또는 대규모 조경 활용 등 잠재적인 가치를 내포하고 있습니다. 제주도의 청정 자연환경 속에서 주택 및 농지를 함께 소유할 수 있는 기회입니다. 전원생활을 꿈꾸거나, 제주도의 토지 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계