나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4679 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1200 더?센텀파크1차아파트 104동 19층1903호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경4679 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1200 더?센텀파크1차아파트 104동 19층1903호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경4679
- 주소: 부산광역시 해운대구 센텀중앙로 145, 104동 19층1903호 (재송동,더샵센텀파크1차아파트)
- 용도: 아파트
부산동부지원 경매7계 2024타경4679 | 소재지: 부산광역시 해운대구 센텀중앙로 145, 104동 19층1903호 (재송동,더샵센텀파크1차아파트) | 감정가: 1,130,000,000원 | 최저가: 1,130,000,000원 | 용도: 아파트
22. 73㎡ (약 6.88평)
건물면적
100. 94㎡ (약 30.53평)
- 전용면적: 100.94㎡ (약 30.53평)
- 공급면적: (제공된 정보 없음)
매각대상
토지 및 건물 일괄 매각
경매구분
부동산 임의경매
채권자
한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항
중복사건
주의사항
(제공된 정보 없음)
*.*.*. 감정평가서 요약
대상 물건은 부산광역시 해운대구 재송동에 위치하며, 동해선 센텀역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 총 14개 동, 2,752세대로 구성된 대단지 아파트이며, 주변은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내버스 정류장 및 동해선 센텀역이 가까워 교통 환경이 양호한 편입니다.
건축 구조는 철근콘크리트구조로, 2005년 10월 26일에 사용 승인된 51층 건물 중 19층에 해당합니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 화재 탐지 및 경보, 소화전, 승강기, 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 공동주택 부지로 이용 중입니다. 단지 내 진입로는 정비되어 있으며, 북동측으로 약 35미터 폭의 센텀중앙로, 서측으로 수영강변대로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 상으로는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 대로2류, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 일반산업단지(부산센텀시티지방산업단지), 지원시설구역 등으로 지정되어 있습니다.
임대 관계는 미상이며, 현장 조사 당시 내부 확인이 어려워 공부 및 외부 관찰, 탐문 조사, 유사 물건 등을 기초로 평가되었으므로, 경매 진행 시 내부 구조 및 이용 상황을 재확인할 필요가 있습니다.
*.*. 입지조건
본 물건은 부산의 핵심 상업 및 업무 지구인 센텀시티 내에 위치하여 우수한 입지 조건을 자랑합니다. 동해선 센텀역이 도보권 내에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 단지 주변으로는 다수의 버스 노선이 운행됩니다. 또한, 센텀중앙로 및 수영강변대로와 인접하여 차량을 이용한 시내외 접근성도 뛰어납니다. 주변 지역은 잘 정비된 주거 단지와 풍부한 상업 시설이 조화를 이루고 있어 주거 환경이 쾌적합니다.
*.*. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로 낙찰 후 선순위 담보권 외의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 그러나 "중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 서류 및 법원 기록을 통해 권리 관계를 면밀히 재확인하는 것이 중요합니다. 임대차 관계는 미상으로 명시되어 있어, 점유 관계 및 명도 관련 사항을 사전에 철저히 파악해야 합니다.
*.*. 상권분석
센텀시티는 부산을 대표하는 복합 문화, 상업, 업무 지구로서 신세계백화점, 롯데백화점, 센텀시티몰, 부산국제영화제 전용관(영화의전당), 벡스코(BEXCO) 등 대규모 쇼핑몰, 문화 시설, 컨벤션 센터가 밀집해 있습니다. 또한, 다수의 IT 및 엔터테인먼트 관련 기업들이 입주해 있어 활기찬 상권을 형성하고 있습니다. 본 물건은 이러한 센텀시티의 중심부에 위치하여 풍부한 생활 편의 시설과 직주근접의 이점을 누릴 수 있으며, 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.
*.*. 생활정보
본 아파트는 센텀시티의 편리한 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있습니다. 주변에 대형마트, 백화점, 아울렛 등이 있어 쇼핑이 편리하며, 다양한 맛집과 카페, 문화 시설도 풍부합니다. 교육 환경으로는 단지 인근에 센텀초등학교, 센텀중학교, 센텀유치원 등이 소재하며, 교육 환경 보호 구역으로 지정된 곳이 다수 있어 자녀 교육에도 적합합니다. 부산 센텀시티 지방산업단지 내 지원시설구역으로 분류되어 있어 관련 산업 시설과의 연계성도 고려할 수 있습니다.
*.*. 잠재적 리스크
1. 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 신청이 있을 경우, 경매 절차 진행에 혼선이 발생하거나 예상치 못한 변수가 생길 수 있으므로 법원 기록을 통해 정확한 현황 파악이 필수적입니다.
2. 내부 확인 곤란: 감정평가 당시 내부 확인이 어려웠던 만큼, 실제 내부 상태, 구조, 하자 여부 등을 경매 진행 전 반드시 직접 확인하거나 전문가의 도움을 받아 점검해야 합니다.
3. 미상 임대차: 임대차 관계가 미상으로, 현재 거주자가 있을 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
4. 토지이용계획: 일반상업지역, 일반산업단지, 지원시설구역 등 다양한 용도 지역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다. (다만, 해당 지역은 이미 개발이 많이 진행된 곳으로, 직접적인 혐오시설이 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.)
*.*. 종합 의견
본 물건은 부산 해운대구 센텀시티라는 탁월한 입지, 대단지 아파트의 안정성, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 매력적인 투자 대상입니다. 감정가 또한 지역 시세를 고려할 때 충분히 검토해볼 만한 수준으로 판단됩니다. 다만, 중복사건이라는 특이사항과 내부 확인의 어려움, 미상 임대차 등은 낙찰 전 반드시 확인하고 대비해야 할 잠재적 리스크입니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소하고, 적정 입찰 가격을 산정한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.
*.*. 투자 포인트
1. 압도적인 입지: 부산의 강남이라 불리는 센텀시티의 중심부에 위치하여 최상의 생활 및 교통 편의를 제공합니다.
2. 대규모 단지: 2,752세대의 대단지 아파트로, 단지 내 커뮤니티 시설 및 관리 시스템이 잘 갖춰져 있을 가능성이 높습니다.
3. 미래 가치: 지속적으로 발전하는 센텀시티 지역의 성장 잠재력과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
4. 합리적 가격: 권리 관계 및 내부 상태 등을 면밀히 조사하여 시장가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면 시세 차익과 함께 실거주 만족도 또한 높을 것으로 예상됩니다.
법원 정보
부산동부지원 경매7계