나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560039 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-49 스카이아파트 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경560039 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-49 스카이아파트 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2024타경560039 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로 64, 5층501호 (부평동,스카이아파트) | 감정가: 159,000,000원 | 최저가: 77,910,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 특성

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경560039 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 379-49 스카이아파트 5층501호

용도: 아파트 (실제 이용은 공동주택-도시형생활주택)

감정가: 159,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

채무자/소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보 (전용면적 기준)

건물면적: 전용 40.98㎡ (약 12.39평)

*분양면적: 도시형생활주택의 경우 공용면적을 합산한 분양면적은 통상 전용면적의 1.3배 내외로, 약 53㎡(약 16평) 수준으로 추정됩니다.

토지면적: 전용 6.97㎡ (약 2.11평)

건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 슬래브지붕 14층 건물 내 5층

이용상태: 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 교통 환경

본건까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 근거리에 인천지하철 1호선 "부평시장역" 및 도시철도 7호선 "굴포천역"이 위치하고 있어 더블 역세권의 이점을 가지며, 제반 교통상황은 양호합니다.

2.2. 주위 환경 및 상권 분석

본건은 인천광역시 부평구 부평동 "부평중학교" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 주변에 상업시설 및 근린생활시설이 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 북측으로 노폭 약 14미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리관계 분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건으로, 채무자와 소유자가 동일합니다. 별도의 유치권, 법정지상권 등 복잡한 권리관계가 보고서상 나타나지 않아, 매각물건명세서 확인 후 명도 저항 외의 큰 리스크는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

'공동주택(도시형생활주택)'으로 이용 중인 점을 주의해야 합니다. 이는 일반 아파트와 달리 관련 법규 및 주택 수 산정 등에 차이가 있을 수 있으므로 사전에 용도 및 규제를 명확히 확인할 필요가 있습니다.

현재 임대관계는 미상(미확인)이므로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도(인도명령 또는 명도소송) 과정에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 생활 정보 및 잠재적 리스크

4.1. 생활 정보

본건은 학교(부평중학교 등), 근린생활시설, 상업시설 등 생활 편의시설이 혼재된 일반상업지역에 위치하여 주거 편의성이 높습니다. 대중교통 이용도 편리하며, 주요 상권과 가까워 도심형 주거로 적합합니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 혐오시설

본건 소재지는 일반상업지역 및 방화지구에 위치하며, 학교환경보호에 관한 법률상 '상대보호구역'에 포함됩니다. 이는 학교 주변 정화구역으로 교육 환경을 위한 특정 시설(유흥업소 등)의 입지가 제한될 수 있음을 의미합니다.

주변에 '부평중학교'가 위치하여 학습 환경은 양호할 수 있으나, 상업지역의 특성상 소음이나 번잡함이 발생할 수 있습니다.

*검색 결과, 해당 지번(인천 부평동 379-49) 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 단, 인근에 산업단지 등이 위치하며, 원도심 도시재생이 추진 중인 굴포천역세권 인근이므로 도시 재생 사업으로 인한 일시적인 불편함이나 개발 기대감이 혼재될 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 인천 부평의 더블 역세권(부평시장역, 굴포천역) 인근 일반상업지역에 위치한 도시형생활주택(아파트)입니다. 감정가 1억 5,900만원으로 소형 주택 투자 및 실거주를 고려할 수 있으며, 전반적인 교통 및 생활 환경은 양호합니다.

5.2. 투자 포인트

역세권 메리트: 부평시장역 및 굴포천역을 이용할 수 있는 더블 역세권으로 직장인 수요 확보에 용이합니다.

일반상업지역: 주거 및 상업시설이 잘 갖춰져 있어 임대수익 창출에 유리할 수 있습니다.

소형 면적: 소액 투자 또는 1~2인 가구의 실거주 목적으로 접근하기 적절합니다.

상대보호구역: 학교 주변의 쾌적한 환경을 유지하는 요소로 작용합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계