나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81389 [1] 전라남도 나주시 동강면 옥정리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남도 · 평가일 2024.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 동강면 옥정리 소재「복룡마을」내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 단독주택 건부지임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인원상,
보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

「지적 및 건물개황도」참조.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 "전"이나 현황 "단독주택 건부지"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건은 제시목록 및 공부상 소유자가 「안용수 외 3명」이며, 임대관계는 미상임.
㉡ 본건은 지적도면에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장 조사방법에 따라 감정평가를 실시하나, 본건 인근의 지적경계가 불분명하여 정확한 식별이 곤란한 바 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉢ 본건 지상에 제시외건물(ㄷ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건은 목조 기와지붕 단층 단독주택 건으로,
외 벽: 몰탈위페인팅 마감, 치장벽돌 마감 등,
내 벽: 벽지, 타일마감 등,
창 호: 샷시 등임.

이용상태

주택임.

설비내역

일반적인 급·배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

「지적 및 건물 개황도」참조.

공부와의 차이

㉠ 본건은 일반건축물대장상에 "현재 미등기"로 표기되어 있으나 건물 등기되어 있음.
㉡ 일반건축물대장상 소유자는 「김애순」이나 건물 등기부상 소유자는 「안용수 외 16명」임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 본건 건물은 제시목록상 매각지분 공유자 「안용수 외 3명」지분만의 평가이며, 평가 대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유건물 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음.
㉡ 본건 건물에 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람.

물건 비고

일괄매각(제시외 건물 포함)
목록 1. 토지 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조)
목록 2. 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용이 배제됨(2005마1078)
본건 토지의 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요함
본건 건물의 일반건축물대장상에 현재 미등기로 표기되어 있으나 현재 건물 등기됨