나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81389 [1] 전라남도 나주시 동강면 옥정리 723 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경81389 [1] 전라남도 나주시 동강면 옥정리 723 단독주택 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2024타경81389 | 소재지: 전라남도 나주시 동강면 옥정리 723 | 감정가: 15,708,721원 | 최저가: 8,798,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경81389 (1)

소재지: 전라남도 나주시 동강면 옥정리 723

용도: 단독주택

감정가: 15708721원

토지면적: 541.00㎡ (약 163.65평)

토지 지분율: 54100 (참고: 지분 매각 관련 수치로, 통상적인 비율과 다름)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

건물 지분율: 137.61 (참고: 지분 매각 관련 수치로, 통상적인 비율과 다름)

건물 제시외면적: 74.10㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 지분 매각)

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 제시외 건물 포함 일괄매각

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 동강면 옥정리 소재 「복룡마을」 내에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중인 물건입니다.

채무자는 안OO이며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

소유자 역시 안OO으로 동일합니다.

경매 진행 시, 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되며, 이를 제출하지 않을 경우 매수보증금이 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

본건은 토지와 건물 모두 '지분 매각'으로 진행됩니다. (목록 2. 지분매각, 공유자 우선매수권은 적용 배제)

건물에 대한 공유자 우선매수권은 적용이 배제되었습니다.

토지와 건물은 제시외 건물을 포함하여 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 나주시 동강면 옥정리는 농촌 지역의 특성상 상업 시설이나 편의 시설이 밀집해 있지 않습니다.

주요 상권은 인근의 동강면 소재지 또는 나주시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 위주의 제한적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전라남도 나주시 동강면 옥정리 복룡마을 내 농촌 주거지에 위치합니다.

주변은 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 동강면 소재지나 나주시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

현재까지 조사된 내용으로는 본건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 전형적인 농촌 마을의 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건 토지가 농지이므로, 농지취득자격증명을 반드시 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.

지분 매각의 복잡성: 전체 부동산이 아닌 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계, 향후 재산권 행사 등에 대한 철저한 검토가 필요합니다. (토지 및 건물 지분율 수치 54100, 137.61은 추가 확인 필요)

경계 불분명 및 측량 필요: 토지의 지적 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계를 파악하기 위해서는 측량이 반드시 요구됩니다.

원상회복 명령 가능성: 공부상 지목은 '전'이나 현황 '단독주택 건부지'로 이용 중이므로, 법원에서 원상회복 명령이 발해질 가능성이 있습니다.

건물 등기부 및 대장상의 정보 차이: 일반건축물대장상 미등기 표기이나 실제 등기되어 있으며, 일반건축물대장상 소유자와 건물 등기부상 소유자가 상이합니다. (일반건축물대장상 소유자: 김애순, 건물 등기부상 소유자: 안용수 외 16명). 본건 건물은 매각지분 공유자 안용수 외 3명의 지분만 평가 대상입니다.

제시외 건물 존재: 토지 및 건물 외에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)이 존재합니다. 이는 일괄 매각 대상에 포함되나, 소유권 및 관련 사항을 면밀히 재확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 나주시 동강면 복룡마을에 소재한 단독주택의 지분 매각 건으로, 농촌 지역의 한적한 환경을 지니고 있습니다.

총 감정가는 15,708,721원이며, 토지 541.00㎡ (약 163.65평), 건물 33.00㎡ (약 9.98평, 제시외 74.10㎡ 포함)의 지분만 매각 대상입니다.

농지취득자격증명 필수, 지분 매각, 토지 경계 불분명, 원상회복 가능성, 건물 관련 정보 차이 등 여러 복합적인 리스크 요소를 내포하고 있어, 입찰 전 반드시 철저한 현장 조사와 권리 분석, 법률 자문이 선행되어야 합니다.

조용하고 한적한 농촌 생활을 희망하거나, 농지 활용 계획이 있는 경우 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 잠재적 가치: 다수의 리스크 요인으로 인해 일반 물건 대비 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

농촌 주택 활용 가능성: 주말 주택, 귀농·귀촌 주택, 농장 운영 등을 위한 거점으로 활용될 수 있습니다.

토지 개발 잠재력 (장기적 관점): 나주시의 장기적인 개발 계획에 따라 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있으나, 이는 매우 장기적인 관점이며 본건의 지분 매각이라는 특성을 고려해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계