나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2529 [2] 광주광역시 남구 봉선동 473-28 봉선동스카이빌딩주건축물 1동 6층602호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2529 [2] 광주광역시 남구 봉선동 473-28 봉선동스카이빌딩주건축물 1동 6층602호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경2529 | 소재지: 광주광역시 남구 봉선동 473-28 봉선동스카이빌딩주건축물 1동 6층602호 | 감정가: 873,000,000원 | 최저가: 488,880,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경2529 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2529 (2)

소재지: 광주광역시 남구 봉선동 473-28 봉선동스카이빌딩주건축물 1동 6층602호

용도: 근린생활시설

감정가: 873,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 방OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

토지면적: 53.70㎡ (약 16.24평)

건물면적: 283.05㎡ (약 85.62평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 6층 602호, 2020년 4월 22일 사용승인.

이용상태: 집합건축물대장상 용도는 '학원'이며, 현재 공실로 추정됨. (인접 호실은 의원으로 이용 중).

설비내역: 급배수, 위생, 소방, 승강기, 지하주차장 등 기본 설비 갖춤.

토지이용계획: 근린상업지역, 중로1류, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 전통상업보존구역, 상대보호구역.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 봉선동에 소재하며, 삼익1차아파트 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 음식점, 점포, 상가 등이 형성된 기존 상가지대이며, 대규모 아파트단지가 인접해 있어 배후수요 확보에 유리한 입지입니다. 시내버스 승강장이 인근에 위치하고 간선도로변에 접해 있어 일반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 남측으로는 보도 분리된 왕복 4차선 도로, 서측으로는 폭 약 10m의 도로와 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)입니다. 채권자는 방OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 임차인 현황 등 추가적인 권리 분석이 필요하며, 상세한 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

봉선동 일대는 광주의 대표적인 주거 및 상업 밀집 지역으로, 다양한 근린생활시설과 대규모 아파트 단지가 공존하는 곳입니다. 본 물건은 기존 상가지대에 위치하며, 인근에 아파트단지가 많아 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 용이합니다. 학원, 병원, 식당 등 다양한 업종이 성업 중이며, 상권 활성화가 잘 이루어진 지역으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건이 위치한 봉선동은 교육, 편의, 교통 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 인근에 학교(조봉초등학교, 봉선중학교 등)가 소재하며, 다양한 상업시설(음식점, 병원, 은행 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 본건 건물(602호)의 내부 인테리어 및 시설물 일부가 철거 및 훼손된 상태라는 점입니다. 또한, 폐문부재로 인해 내부 조사가 이루어지지 못했으며, 임대 관계 또한 미상으로 파악되어 있습니다. 따라서, 인수 가능한 임차인이 있는지, 내부 상태가 어느 정도로 심각한지, 명도 과정에서의 어려움 등은 추가적인 현장 조사와 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 봉선동의 핵심 상권에 위치한 근린생활시설로서, 훌륭한 입지 조건과 풍부한 잠재 고객을 확보할 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 주변 교통 및 생활 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 내부 훼손 및 철거 상태, 미상 임대차 관계 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 이러한 부분에 대한 면밀한 검토 후, 합리적인 수준의 명도 및 수리 비용을 감안한다면 재건축, 리모델링 또는 기존 학원 용도로 활용하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 입지: 봉선동 중심 상업지역 내 위치, 배후 아파트 단지 풍부

- 비교적 신축 건물: 2020년 사용승인으로 건축 연한이 짧음

- 높은 잠재가치: 상업지역 내 위치하여 향후 개발 가능성 보유

- 권리관계 분석: 말소기준 권리 확인 및 인수 권리 분석 필수

- 내부 수리 후 가치 상승 기대: 훼손된 부분 수리를 통해 활용도 증대 가능

- 주변 편의시설 접근성: 각종 상업 및 생활 편의시설 인접

법원 정보

광주지방법원 경매4계