나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2529 [2] 광주광역시 남구 봉선동 473-28 봉선동스카이빌딩주건축물 1동 OOOOOO 근린상가 경매

광주광역시 남구 봉선동 473-28 봉선동스카이빌딩주건축물 1동 OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2529(광주지방법원 경매4계). 감정가 873,000,000원, 최저가 488,880,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 2529 [2]
소재지	광주광역시 남구 봉선동 473-28 봉선동스카이빌딩주건축물 1동 OOOOOO
용도	근린상가
건물명	봉선동스카이빌딩주건축물
매각기일	2025.12.02
관할법원	광주지방법원 경매4계 (062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(접함)제2종일반주거지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 전통상업보존구역, (저촉)상대보호구역, 근린상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역

광주광역시 남구 봉선동 473-28 봉선동스카이빌딩주건축물 1동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	53.70㎡ (16.24평)
건물면적	283.05㎡ (85.62평)

금액

감정가	873,000,000원
최저가	488,880,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	48,888,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.09	873,000,000원	유찰
2차	2025.10.21	611,100,000원	유찰
3차	2025.12.02	488,880,000원	매각
3차	2025.12.09	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.08	-	납부<br />(2025.12.17)

감정평가 요약

감정평가기관: 산해 · 평가일 2025.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 남구 봉선동 소재 삼익1차아파트 북서측 인근에 위치하며,
부근은 음식점, 점포 및 상가 등으로 형성된 기존상가지대이며 주변 인근으로
대규모아파트단지가 소재함.
교통상황: 시내버스승강장이 소재하는 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 양호함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건물내 6층 601호, 602호로서
2020년4월22일 사용승인 되었음.
외벽: 화강석판재, 외장판넬, 강화유리창마감 외
내벽: 인테리어치장 외
창호: 샤시창임.
이용상태: 제1종근린생활시설
번호(1) 의원(바른피부과의원)
번호(2) 집합건축물대장상 용도는 '학원'이며, 현재 공실로 추정됨.
설비내역: 급배수 및 공동위생설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있으며
번호(1)은 시스템에어콘에 의한 냉난방설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필 일단의 부정형으로 상업용건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 건물 남측으로 보도 분리된 왕복4차선 아스팔트포장도로와 서측으로 폭 약10m정도의
아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 근린상업지역, 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,
전통상업보존구역(유통산업발전법), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상임.
2) 번호(2)602호는 내부 인테리어 및 시설물 일부가 철거 및 훼손된 상태이며
폐문부재로 내부는 조사하지 못하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	52%	646,172,988원
최근 6개월	12건	55%	579,534,308원
최근 12개월	17건	50%	461,413,629원

물건 비고

본건 건물은 내부 인테리어 및 시설물 일부가 철거 및 훼손된 상태로 조사됨