나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32766 [2] 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층120호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32766 [2] 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층120호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매4계 2025타경32766 | 소재지: 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층120호 | 감정가: 493,000,000원 | 최저가: 276,080,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 광주지방법원 2025타경32766 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경32766 (2)

소재지: 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 3동 1층 120호

용도: 근린생활시설

감정가: 49,300,000원

토지면적: 86.00㎡ (약 25.99평)

토지 지분율: 8599.7

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 37.80㎡ (약 11.43평)

건물 지분율: 3779.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 화OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 동구 용산동에 위치하며, 주변은 주택지대, 아파트지대, 상가혼용지대, 야산지대 등이 혼재하여 주위환경은 보통임.

교통상황: 인근에 버스승강장이 소재하여 교통은 보통 수준임.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 경사지붕 2층 건물 중 제1층 제119호, 제120호이며, 외벽은 노출콘크리트 마감, 바닥은 콘크리트 마감, 창호는 강화유리 등으로 마감됨.

이용상태: 현재 공실 상태임.

설비내역: 해당 없음.

토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단의 장방형 평지의 상업용 건부지임.

인접 도로상태등: 중로각지에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 해당 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상이며, 현장 조사 당시 호별 배치도 및 부착된 호수를 기준으로 파악하였음.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 동구 용산동에 소재하며, 용산IC 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 비교적 정비된 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 중로에 접해 있어 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 더시너지용산이라는 건물 내 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다. 다만, 최근 뉴스 검색 결과, 광주광역시에서는 생활 쓰레기 소각장 유치 관련하여 주민 간 갈등이 있는 것으로 나타났습니다. 해당 물건지의 직접적인 혐오시설 인접 여부는 추가적인 현장 조사가 필요하나, 광주시 전반의 환경 문제 관련 이슈는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 화OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 낙찰자는 해당 부동산을 인수하는 권리 부담이 적을 수 있습니다. 다만, 유치권, 법정지상권, 등기되지 않은 임차권 등 말소되지 않고 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 상세한 권리분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 광주광역시 동구 용산동 일대는 주택가와 상가 밀집 지역이 혼재되어 있습니다. 광주광역시의 전통적인 도심지인 동구에는 충장로, 금남로, 동명동 등이 유명 상권으로 형성되어 있으며, 현재 동구에는 대형마트가 없는 상황입니다. 본 물건은 근린생활시설로, 주변 주거 단지 및 유동 인구를 기반으로 하는 소규모 상업 활동이 예상됩니다. 최근 광주 동구청에서는 골목형 상점가 지정을 확대하여 지역 상권을 활성화하려는 노력을 하고 있습니다. 이는 소규모 점포에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 근린생활시설로, 직접적인 주거 생활 정보보다는 상업 시설로서의 기능을 고려해야 합니다. 인근 버스 승강장이 있어 유동 인구 및 직원들의 접근이 용이할 것으로 보입니다. 상업 시설로서 필요한 편의시설 및 인프라는 주변 상권 및 주거 지역을 통해 어느 정도 충족될 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크는 현재 물건이 공실 상태라는 점입니다. 이는 임대 수익 창출에 즉각적인 어려움을 줄 수 있으며, 공실 장기화 시 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 추후 임차인이 있을 경우 명도 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 광주시 내 소각장 설치 이슈와 같은 지역 환경 문제 관련 뉴스가 있어, 장기적인 지역 가치 하락 가능성도 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 동구 용산동에 위치한 근린생활시설로, 교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다. 철근콘크리트 구조의 2층 건물 중 1층에 위치하며, 상업 용도로 활용 가능합니다. 그러나 현재 공실 상태이며 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 시 고려해야 할 주요 단점입니다. 주변 환경은 보통 수준이나, 광주시의 환경 관련 이슈는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 권리 관계는 임의경매로 인해 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리분석은 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 근린생활시설 용도로, 주변 배후 수요를 활용한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

* 광주IC 인근으로 접근성이 우수하며, 중로에 접해 있어 차량 이용이 편리합니다.

* 부동산 임의경매로, 권리상 큰 부담 없이 낙찰받을 가능성이 있습니다.

* 광주 동구청의 골목상권 활성화 노력은 지역 상권에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도나 분쟁의 소지가 적습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매4계