나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12752 [1] 제주특별자치도 서귀포시 하원동 OOO 전 경매

제주특별자치도 서귀포시 하원동 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경12752(제주지방법원 경매7계). 감정가 468,875,000원, 최저가 229,749,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 12752 [1]
소재지	제주특별자치도 서귀포시 하원동 OOO
용도	전
매각기일	2026.01.06
관할법원	제주지방법원 경매7계 (064-729-2250)
이용제한	공장설립제한지역, (접함)도로구역, 건축계획심의대상구역, 자연녹지지역

면적

토지면적	1,375㎡ (415.94평)

금액

감정가	468,875,000원
최저가	229,749,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	22,974,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.09	468,875,000원	유찰
신건	2025.10.21	468,875,000원	유찰
2차	2025.11.25	328,213,000원	유찰
3차	2026.01.06	229,749,000원	매각
3차	2026.01.13	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.20	-	납부<br />(2026.02.09)
3차	2026.03.13	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 스카이

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 하원동 소재 "하원초등학교" 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 주로 농경지 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지방도주변 농경지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하나 경사가 급하여 내부로의 차량 진입은 어렵고, 중산간서로(지방도 1136번)변에 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 인접 도로 대비 급경사 고지의 삼각형에 가까운 부정형의 토지로서, 나지상태(토지임야)임.
인접 도로상태: 지적도상 남측으로 폭 약 25m 내외의 아스콘포장 도로에 접하며, 고저차로 인하여 남측에 접한 농로를 통해 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건: 본건 동측 인접지와의 경계 부분에 연고미상의 제시외분묘 1기(잡풀이 우거져 있어 산담은 확인이 가능하나 봉분은 미확인됨)가 소재하고, 본건 일부 지상에 제시외수목이 소재함.(별지 "항공사진", "지적개황도" 참고)
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	9건	51%	173,099,156원
최근 6개월	26건	46%	127,030,695원
최근 12개월	67건	49%	255,362,384원