나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12158 [4] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 107동 3층302호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12158 [4] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 107동 3층302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2024타경12158 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 107동 3층302호 (곶자왈아이파크) | 감정가: 739,000,000원 | 최저가: 362,110,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경12158 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12158 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 107동 3층302호

용도: 연립주택

감정가: 739,000,000원

토지면적: 129.10㎡ (약 39.07평)

토지 지분율: 12910

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.47㎡ (약 25.56평)

건물 지분율: 8446.53

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (제공되지 않음)

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리에 위치하며, "저청중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 곶자왈 지역의 자연환경과 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자이자 채무자인 주OOOOOOOOOO와 채권자인 박OO 간의 채권 채무 관계에 의해 경매가 개시되었습니다. "중복병합사건" 표기는 본 사건 외에 다른 경매 사건과 통합되어 진행될 수 있음을 의미하며, 이는 경매 절차의 복잡성이나 다수의 이해관계인이 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 통상적으로 강제경매 사건의 경우, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸하는 것이 일반적이나, 등기부등본 상의 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 한경면 저지리는 농업 및 자연 경관을 기반으로 하는 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설이 주로 분포하고 있습니다. 따라서 전반적인 상권은 활성화되었다기보다는 주거 기능 중심의 안정적인 형태를 띨 것으로 보입니다. 다만, 제주 관광의 특성상 주변 관광 명소와의 접근성에 따라 지역 상권의 잠재적 가치는 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕의 연립주택으로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 보일러에 의한 바닥난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 샷시 창호 및 드라이비트, 대리석 등의 외벽 마감이 되어 있습니다. 공동주택으로서 주거 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 제공합니다. 인근에 저청중학교가 위치해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

"중복병합사건"으로 인한 복잡한 권리 관계 및 추가적인 법적 절차가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 제시외 면적이 없으나, 실제 현황 조사 시 공부와의 차이가 있는지 면밀히 확인하는 것이 필요합니다. 주변 환경에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설 등 주거 만족도를 저해할 수 있는 요소는 없는지 확인하는 것이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서부 한경면의 쾌적한 자연환경과 함께 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 연립주택입니다. 저청중학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 있으며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다. 다만, 중복병합사건이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 필요한 부분이 있습니다. 감정가는 7억 3,900만원으로, 현재 시장 상황과 본건의 권리 관계, 물건 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰 결정을 내려야 할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 지속적인 관광객 증가와 함께 부동산 가치 상승 가능성이 있는 지역입니다. 곶자왈 지역의 자연 친화적인 환경은 주거 만족도를 높여줄 수 있습니다. 연립주택이라는 점은 아파트와 차별화되는 장점이 될 수 있으며, 특히 내부 상태가 양호하다면 더욱 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰될 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계