나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12158 [6] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 103동 1층102호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12158 [6] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 103동 1층102호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경12158
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 103동 1층102호 (곶자왈아이파크)
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매7계 2024타경12158 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 103동 1층102호 (곶자왈아이파크) | 감정가: 784,000,000원 | 최저가: 384,160,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경12158 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12158 (6)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 103동 1층102호

용도: 연립주택

감정가: 784,000,000원

토지면적: 147.20㎡ (약 44.53평)

토지 지분율: 14719.999999999998 (제공된 수치 상 특이사항이 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 59.39㎡ (약 17.97평)

건물 지분율: 5938.86 (제공된 수치 상 특이사항이 있습니다.)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항:

2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리에 위치하며, "저청중학교"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 박OO이며, 추가적인 권리 관계나 하자에 대해서는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀한 확인이 필요합니다. '중복병합사건'으로 표기되어 있어, 관련 사건들의 진행 상황 및 연계성을 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

제주시 한경면 저지리는 제주 서부 지역의 자연환경과 생활 편의시설이 조화롭게 분포된 지역입니다. 해당 지역은 단독주택과 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 혼합된 형태로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민 중심의 생활 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 특히 인근에 "저청중학교"가 위치하고 있어, 교육 관련 배후 수요를 기대해볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 "저청중학교"와 근거리에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 가능하여 제주 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 주변의 자연 경관 또한 주거 환경의 쾌적성을 더해줍니다.

6. 건물 상세

본 건물은 철근콘크리트 구조의 경사 슬래브 지붕을 가진 연립주택으로, 지하 2층, 지상 4층 규모로 건축되었습니다. 외벽은 드라이비트 및 대리석 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호가 사용되었습니다. 제공된 감정평가서 요약에는 여러 호실(101호, 102호, 202호, 302호, 402호 등)의 구조 및 마감재 정보가 포함되어 있으나, 본 경매 대상 물건은 '103동 1층 102호'입니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 보일러에 의한 바닥 난방 설비, 그리고 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지 정보

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지이며, 현재 "공동주택(연립주택)" 건부지로 이용되고 있습니다. 본 건물 북측으로는 약 12미터, 서측 및 남측으로는 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량의 진출입 및 이용이 편리합니다. 토지이용계획 및 제한사항에 대한 구체적인 내용은 별도 확인이 필요합니다.

8. 공부와의 차이 및 기타

건축물대장 등 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

9. 잠재적 리스크

'중복병합사건'으로 명시되어 있어, 관련 사건의 진행 결과에 따라 경매 절차에 변동이 생길 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있는 잠재적 위험 요소이므로, 현장 조사를 통해 임차인 현황 등을 명확히 파악해야 합니다.

10. 종합 의견

본 물건은 제주 서부 지역의 자연 친화적인 환경과 인접한 연립주택으로, 감정가는 78,400,000원입니다. 입지 및 교통 여건은 보통 수준이나, 주변의 자연 환경은 장점으로 꼽을 수 있습니다. 중복병합사건 및 미확인 임대 관계 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다. 투자 가치 판단을 위해서는 해당 지역의 시세 비교와 추가적인 현장 조사가 중요합니다.

11. 투자 포인트

제주 서부 지역의 잠재적 가치: 점진적으로 개발이 이루어지고 있는 제주 서부 지역의 미래 가치를 고려한 투자가 가능합니다.

자연 친화적인 입지: 쾌적한 주거 환경을 선호하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

개별 가치 상승 기대: 연립주택으로서 향후 개별적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계