나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12158 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 105동 4층402호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12158 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 105동 4층402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2024타경12158 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 105동 4층402호 (곶자왈아이파크) | 감정가: 780,000,000원 | 최저가: 382,200,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주 지원 2024타경12158 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12158 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 105동 4층402호

용도: 연립주택

감정가: 78,000,000원

토지면적: 129.80㎡ (약 39.3평)

건물면적: 84.91㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 상세 내역

토지 지분율: 12980.000000000002

건물 지분율: 8491

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 지하2층, 지상4층 내 4층 402호. 외벽은 드라이비트, 대리석 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 등입니다.

이용상태: 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 보일러에 의한 바닥 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리에 위치하며, "저청중학교" 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 인근 지역은 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 북측으로는 약 12미터, 서측 및 남측으로는 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 중복병합사건이라는 특이사항이 있습니다. 이는 여러 개의 경매 사건이 병합되어 진행됨을 의미하며, 권리관계 확인 및 절차 진행 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 채권자는 박OO이며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류의 상세한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, "저청중학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 관련 시설과의 연계성도 예상됩니다. 다만, 상세한 상업 지구의 발달 정도나 주요 상권과의 거리 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 현재 정보로는 일반적인 주거 지역 내 근린생활시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

가장 근접한 교육 시설로는 저청중학교가 있습니다. 이는 해당 지역의 학군 및 자녀 교육 환경에 대한 기본적인 정보를 제공합니다. 주위 환경이 단독주택, 전, 과수원 등과 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하여 제주시 내 이동 또한 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 인해 경매 절차의 복잡성이나 지연 가능성이 존재합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 시 임차인과의 명도 문제 또는 수익률 산정에 불확실성을 야기할 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 주변에 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나, 향후 시세 변동 및 지역 개발 계획 등 외부 요인에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면에 위치한 연립주택으로, 기본적인 생활 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 저청중학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 다만, 중복병합사건이라는 특이사항과 임대 관계 미상 등은 권리 및 명도 관련하여 주의 깊은 접근이 요구됩니다. 감정가 78,000,000원을 기준으로, 향후 시세와 낙찰가를 비교하여 투자가치를 판단해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

제주도의 희소성 있는 부동산이라는 점과 곶자왈이라는 자연환경과의 인접성은 장점입니다. 교통 접근성이 양호하고 기본적인 편의시설이 근거리에 있어 주거용으로 가치가 있습니다. 또한, 강제경매 물건으로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 결정 전 권리 분석 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계