나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12158 [2] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 107동 1층101호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12158 [2] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 107동 1층101호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경12158
• 주소: 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 107동 1층101호 (곶자왈아이파크)
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매7계 2024타경12158 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 107동 1층101호 (곶자왈아이파크) | 감정가: 717,000,000원 | 최저가: 351,330,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원2024타경12158(2)물건보고서

1.1. 물건기본정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12158 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 107동 1층 101호

용도: 연립주택

감정가: 717,000,000원

토지면적: 129.10㎡ (약 39.05평)

토지지분율: 12910

건물면적: 84.47㎡ (약 25.55평) (전용면적 기준, 분양면적은 이보다 넓을 수 있음)

건물지분율: 8446.53

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복병합사건

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리에 위치하며, "저청중학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 인접지와 도로에 접한 자루형의 평탄한 지형으로, 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다.

인근 도로 상황은 북측 약 12미터, 서측 및 남측 약 4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

본 물건은 제주지방법원에서 진행하는 2024타경12158 (2) 부동산강제경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 박OO입니다.

'중복병합사건'으로 표시되어 있어, 여러 채권이 얽혀 있거나 유사한 사건과 병합되어 진행될 가능성이 있습니다.

경매 절차상 일반적인 채권(담보권 등)은 낙찰 후 소멸하는 것이 원칙이나, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부는 반드시 등기부등본 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

4. 상권분석

제주시 한경면 저지리 일대는 제주의 아름다운 자연환경을 간직한 지역으로, 전원주택 및 농경지가 주를 이루고 있습니다.

본 물건지 인근에는 "저청중학교"가 위치하고 있으며, 이를 중심으로 지역 주민들을 위한 소규모 근린생활시설(편의점, 식당 등)이 분포하고 있습니다.

대규모 쇼핑몰이나 상업 지구는 제주시 중심부로 이동해야 이용 가능하며, 생활 편의를 위해서는 차량 이동이 필수적입니다.

주변 환경은 조용하고 쾌적한 편이나, 상업 시설 이용의 편의성은 다소 낮을 수 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕의 지하 2층, 지상 4층 건물 내 1층 101호에 해당합니다.

외벽은 드라이비트, 대리석 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다.

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 보일러에 의한 바닥난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 제공합니다.

이용 상태는 공동주택(연립주택)으로 현재 이용 중입니다.

6. 잠재적리스크

혐오시설: 현재 주변 지도 검색 결과, 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장, 도축장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서 인근 지역의 개발 계획이나 환경 변화 가능성에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

건물 노후도: 건물 건축 연도 정보가 없어 정확한 노후도 판단은 어렵습니다. 철근콘크리트 구조로 내구성은 있으나, 실제 건물 상태 및 유지보수 여부는 현장 확인이 필수적입니다.

임대 관계: 임대차 관계가 미상으로, 명도 대상자 파악 및 명도 절차 진행 시 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

중복병합사건: 다수의 채권자가 얽혀 있는 복잡한 권리 관계를 가질 수 있으므로, 권리 분석에 신중해야 하며, 필요시 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

7. 종합의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리에 위치한 연립주택으로, 자연 친화적이고 조용한 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

감정가는 7억 1천 7백만원으로, 토지 약 39평, 건물 약 25평을 일괄 매각하는 조건입니다.

교통 및 상업 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으나, 제주도의 청정 자연 속에서의 생활을 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

부동산강제경매 사건이며 중복병합 사안임을 고려하여, 권리 분석 및 명도 절차에 신중을 기해야 합니다.

8. 투자포인트

제주도 제주시 한경면의 아름다운 자연 환경 속 쾌적한 주거 입지.

"저청중학교" 인근으로 교육 환경 관련 이점 및 지역 내 소규모 상권 이용 가능성.

전원생활 또는 안정적인 임대 수익을 위한 실거주 목적 투자 가능성.

향후 지역 개발 가능성 및 제주도 부동산 시장의 잠재력 고려.

법원 정보

제주지방법원 경매7계