나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12158 [3] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 107동 2층202호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12158 [3] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 107동 2층202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2024타경12158 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 609, 107동 2층202호 (곶자왈아이파크) | 감정가: 739,000,000원 | 최저가: 362,110,000원 | 용도: 연립주택

1. 제주지방법원 2024타경12158 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12158 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2877 곶자왈아이파크 107동 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 739,000,000원

토지면적: 129.10㎡ (약 39.05평)

건물면적: 84.47㎡ (약 25.55평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 중복 병합 사건

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리에 위치하고 있으며, "저청중학교"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 북측으로는 약 12미터, 서측 및 남측으로는 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 사건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 소유자 및 채무자는 '주OOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '박OO'입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 있는 점으로 보아, 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 통합되어 진행될 가능성이 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 면밀히 검토하여 인수해야 할 권리나 배당 순위 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 명확한 권리 관계를 판단하기 어려우며, 추가적인 법원 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 단독주택과 근린생활시설, 농경지가 혼합된 지역으로, 대규모 상업 지구보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. "저청중학교" 인근이라는 점은 생활 편의 시설의 존재 가능성을 시사합니다. '곶자왈아이파크' 자체는 아파트 단지이며, 주변의 개발 현황 및 향후 개발 계획 등을 고려하여 상권의 발전 가능성을 판단할 수 있습니다. 현재 시세 정보에 따르면, 곶자왈아이파크의 최근 거래가는 7억 6천만 원대에서 8억 5천만 원대까지 다양하게 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 제주 서부 지역에 위치하며, 교육 시설로는 '저청중학교'가 인근에 있습니다. 주거 환경은 조용한 편이며, 주변의 자연 경관을 활용한 여가 활동이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상업 시설이나 편의 시설의 밀집도는 상대적으로 낮을 수 있어, 대형 마트나 병원 등 주요 편의 시설 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복 병합 사건으로 인한 절차상의 복잡성 및 지연 가능성이 있습니다. 또한, '임대관계는 미상'이라는 점은 현재 해당 주택에 임차인이 거주하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 인근 지역에 특별히 언급된 혐오 시설은 없으나, 제주시 한경면 지역은 주로 농경지와 산림 지대가 혼합되어 있어, 지역 특성상 추가적인 시설 개발에 따른 환경 변화 가능성은 늘 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주지방법원에서 진행되는 부동산 강제 경매로, 연립주택으로서 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 감정가는 7억 3천 9백만 원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 면적은 각각 129.10㎡, 84.47㎡입니다. 입지적으로는 저청중학교 인근에 위치하며 주변 환경은 보통 수준입니다. 권리 관계 및 중복 병합 사건이라는 특이사항을 면밀히 분석해야 하며, 임대 관계 미확인 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주시 한경면 지역의 부동산 가치 상승 잠재력과 곶자왈아이파크의 최근 시세 동향을 고려할 때, 본 물건의 경매 가치평가가 중요합니다. 감정가 대비 낙찰가가 결정될 것이므로, 시세와의 괴리를 잘 파악하면 투자 기회를 찾을 수 있습니다. 중복 병합 사건의 특성을 면밀히 파악하여 법적 리스크를 최소화하고, 임대 수익 또는 시세 차익을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계