나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32640 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 324-7 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32640 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 324-7 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2024타경32640 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 324-7 | 감정가: 1,422,263,000원 | 최저가: 696,909,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건개요 및 특장점 분석

1.1. 물건의 기본 정보

제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재의 일반상업지역 내 단독주택에 대한 부동산 임의경매 물건 보고서입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄매각이며, 감정가는 14억 원대입니다.

사건번호: 제주지방법원 2024타경32640 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 324-7

용도: 단독주택 (공부상 용도: 주택 및 점포)

감정가: 1,422,263,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 감정가 요약

본 물건은 상업지역 내 비교적 넓은 면적의 토지를 확보하고 있어 토지의 가치 비중이 높습니다.

토지면적: $401.50\text{m}^2$ (약 121.46평)

건물면적: $66.35\text{m}^2$ (약 20.07평)

토지 지분율: 전체 (40150/40150으로 추정)

건물 지분율: 전체 (6634.9999.../6635로 추정)

1.3. 최고의 입지: 일반상업지역

본 물건은 서귀포시 핵심 상권 중 하나인 동문로터리 인근에 위치하며, 일반상업지역 및 고도지구(20M이하)의 용도지역을 갖습니다. 이는 향후 재건축 또는 용도변경 시 높은 용적률을 적용받아 상업시설 또는 다세대/숙박시설 등으로 개발할 수 있는 잠재력을 의미합니다. 또한 노폭 약 15미터 내외의 중로2류 아스콘 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다.

2. 세부 입지 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본건은 서귀포시 서귀동 동문로터리 남서측 근거리(약 630m)에 위치하여 서귀포시 구도심 중심지에 해당합니다. 주위는 단독주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 개발 압력이 높은 상업지역입니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

2.2. 상권분석 및 주위환경

입지적으로는 서귀포의 주요 상권 및 관광 인프라를 공유하는 핵심 지역입니다. 단독주택 건부지로 이용 중인 세장형의 평지 토지이며, 주변 상권의 발달로 인해 주거 용도보다는 상업/숙박 용도로의 전환 가능성이 높은 지역입니다. 인근에는 오션팰리스 호텔, 서귀포 중앙시장, 이중섭 거리 등 주요 시설이 위치할 것으로 예상되며, 토지이용계획상 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 도시 미관 관리도 이루어지는 지역입니다.

혐오시설 여부: 지도 서비스 검색 결과, 본건 소재지 주변은 도심 상업/주거 혼재 지역으로, 즉각적으로 확인되는 대규모 쓰레기 처리장, 화장장 등 기피 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.3. 생활정보 및 주변시설

본건은 서귀포시의 구도심 생활 인프라를 이용하기에 편리한 위치입니다.

관공서, 금융기관, 병의원, 주요 상권 접근성이 우수합니다.

다만, 일반상업지역의 특성상 다소 소음 및 밀집도가 높을 수 있습니다.

토지는 역사문화환경보존지역(무태장어서식지, 천지연난대림지대 등 다수 지정) 및 건축계획심의대상구역에 저촉되어 있어, 향후 개발 시 관련 법규 및 심의 기준을 철저히 준수해야 합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매로, 채권자인 한OOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 사건입니다. 소유자는 안OOOOOOOOOOO으로 확인됩니다. (채무자 정보는 미확인).

본건은 토지와 건물을 일괄매각하는 건으로, 매각에서 제외되는 부분이 없어 명도 이외의 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성이 낮습니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층으로 안정적입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

건물 용도 현황 차이: 공부상 용도는 "주택 및 점포"이나, 현황은 "단독주택"으로 이용 중입니다. 낙찰 후 현황과 공부의 용도 일치 문제가 발생할 경우 건축물 대장 변경 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.

토지 이용규제 복잡성: 일반상업지역이지만, 고도지구(20M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 역사문화환경보존지역 등 다수의 규제에 묶여 있습니다. 이는 개발의 방향과 규모에 상당한 제약을 줄 수 있으므로, 구체적인 개발 계획 수립 전 반드시 서귀포시청 건축과 등을 통해 건축 및 개발 가능 여부, 제한 높이 등을 사전에 확인해야 합니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계는 미상이므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인하여 명도 절차를 진행해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 구도심의 핵심 일반상업지역에 위치하며, $401.50\text{m}^2$ (약 121.46평)의 토지를 확보하고 있어 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다. 건물 자체의 가치보다는 토지의 상업적 개발 잠재력에 무게를 두어야 하는 투자 물건입니다. 다만, 다수의 토지 이용 규제가 얽혀 있어 개발 계획 수립 시 심도 있는 법률 및 건축 검토가 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최상급 입지: 서귀포 동문로터리 인근 일반상업지역에 위치하여 토지 가치 및 희소성이 높습니다.

개발 잠재력: 고도지구(20M이하)가 지정되어 있으나, 상업지역의 높은 용적률을 활용하여 숙박시설, 근린생활시설, 주상복합 등으로의 개발을 통한 고수익 창출이 기대됩니다.

교통 및 생활 편의: 중로2류 도로에 접하고 있으며, 도심 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

토지/건물 일괄매각: 복잡한 지분권리 없이 온전한 소유권 확보가 가능하여 매각 후 처분이 용이합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계