나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6563 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1176-3 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6563 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1176-3 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경6563
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉송당로 280
• 용도: 단독주택

제주지방법원 경매7계 2025타경6563 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉송당로 280 | 감정가: 186,731,000원 | 최저가: 130,712,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경6563 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6563 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1176-3

용도: 단독주택

감정가: 186,731,000원

토지면적: 329.00㎡ (약 99.52평)

토지지분: 329㎡ (약 99.52평)

건물면적: 50.05㎡ (약 15.14평)

건물지분: 50.05㎡ (약 15.14평)

건물 제시외면적: 35.90㎡ (약 10.86평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리에 위치하며, 무릉2리사무소 서측 인근 지역에 소재합니다. [cite:provided]

주변은 경지정리된 전(밭), 과수원이 혼재하는 농촌 취락지대 주변 지역이며, 일부 펜션 및 게스트하우스 등이 소재하고 있어 농가 주택과 전, 과수원이 혼합된 지역입니다. [cite:provided]

차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다. [cite:provided]

토지는 인접 도로 대비 평탄한 형태를 보이며, 기호1 토지는 전(밭)으로 이용 중이고, 기호3 토지는 주거용 건부지로 이용 중입니다. [cite:provided]

기호1 토지는 동측 약 7-8미터 폭의 도로(일부 비포장) 및 남측 약 5미터 폭의 콘크리트 포장 도로에 접하고 있으며, 기호3 토지는 북측 약 12미터 폭의 아스팔트 포장 도로(일부 사유지 포함)에 접합니다. [cite:provided]

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOOO입니다. [cite:provided]

임의경매 절차는 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되므로, 낙찰자는 권리 관계를 비교적 깨끗하게 인수하게 됩니다. [cite:provided, 6]

다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 현황조사서, 매각물건명세서 등 법원 문서를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 대정읍 무릉리는 전형적인 농촌 지역으로, 농업이 주된 산업으로 파악됩니다.

주변에 일부 펜션 및 게스트하우스가 소재하는 것으로 보아, 관광객을 대상으로 한 소규모 숙박업 또는 관련 서비스업의 잠재력이 있을 수 있습니다. [cite:provided]

대정읍 자체는 최근 인구 증가 추세를 보이며 서귀포시 내에서 중요한 지역으로 부상하고 있으나, 물건지 주변은 아직 개발이 덜 된 농촌 지역의 특성을 유지하고 있습니다.

본 물건지는 주요 상업 시설이나 중심가와는 거리가 있으나, 제주도의 특성상 차량을 이용한 이동은 용이합니다.

1.5. 생활 정보

주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 누릴 수 있는 환경입니다. [cite:provided]

가까운 곳에 무릉2리사무소가 있어 지역 행정 및 주민 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. [cite:provided]

자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 영위하고자 하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

대정읍은 제주시와 서귀포시 사이에 위치하며, 서쪽으로는 모슬포항 등 해안 관광지가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 다양한 규제가 존재합니다.

기호1 토지는 생산관리지역으로, 가축사육 제한 구역 (1000m 이내 일부 제한, 전부 제한), 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 지하수자원 특별관리구역 등으로 지정되어 있습니다. [cite:provided]

기호3 토지는 계획관리지역, 자연취락지구로, 가축사육 제한 구역 (전부 제한), 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3등급 (저촉), 지하수자원보전 4등급 (저촉), 지하수자원 특별관리구역 등으로 지정되어 있습니다. [cite:provided]

기호1 토지는 경작지로 이용 중인 전(밭)으로, 농지취득자격증명이 필요할 것으로 예상됩니다. [cite:provided]

기호3 토지의 인접 도로 중 일부는 사유 도로를 포함하고 있어, 추후 도로 이용에 관한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite:provided]

건물 및 토지의 임대 관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. [cite:provided]

건축물 대장상 태양광 설비가 있으나, 작동 여부는 알 수 없습니다.

1.7. 주변 환경 및 시설

본 물건지 주변은 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역으로, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과 상으로는 직접적으로 확인되지 않았습니다.

제주 서귀포시 대정읍 무릉리 일대는 주로 농업 지역으로, 근처에 무릉2리사무소와 같은 주민 편의 시설이 있습니다. [cite:provided, 7]

제주 지역의 공공하수처리시설 목록에서 무릉리 인근 지역(무릉 좌기동 1251-6번지)에 50톤 규모의 하수처리장이 있는 것으로 확인되나, 본 물건지와의 정확한 거리는 추가 확인이 필요합니다.

이 지역은 벼농사(논농사)가 이루어지는 특수한 농업 환경을 지니고 있습니다.

일부 관광객을 위한 펜션, 게스트하우스 등이 소재하여 지역에 관광 활동의 흔적도 보입니다. [cite:provided]

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주도의 아름다운 자연환경 속에 위치한 단독주택 및 토지로, 조용한 전원생활을 추구하거나 농업에 종사하려는 분에게 매력적인 매물일 수 있습니다. [cite:provided]

일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 별도의 명도 대상이 줄어드는 장점이 있습니다. [cite:provided]

다만, 토지에 대한 다수의 법적 규제(가축사육 제한, 환경보전 관련 지구 지정 등)와 농지취득자격증명 필요성 등은 신중한 검토가 요구됩니다. [cite:provided]

도로 접근성은 양호한 편이나, 사유지 포함 도로에 대한 확인이 필요합니다. [cite:provided]

전반적으로 자연 친화적이고 조용한 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있으며, 토지 이용 규제를 충분히 이해하고 활용 방안을 모색해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

제주도라는 지리적 이점을 바탕으로, 향후 관광객 증가에 따른 숙박업(펜션, 게스트하우스) 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. [cite:provided]

농업 관련 시설(창고, 작업장 등)로 활용하거나, 개인 주말 농장 등으로 활용할 수 있습니다.

지역 개발 가능성에 대한 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

일괄 매각으로 인해 별도의 건물 명도 부담이 적습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계