나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6563 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1013-5 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6563 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1013-5 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2025타경6563 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1013-5 | 감정가: 978,120,000원 | 최저가: 479,279,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 경매 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2025타경6563 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 매각 대상은 토지 매각이며, 본건의 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1013-5번지입니다. 토지의 용도는 '전'입니다.

1.2. 면적 및 감정가

감정가는 978,120,000원입니다.

토지면적은 6270.00제곱미터 (약 1896.79평)입니다.

건물면적 및 제시외면적은 모두 0.00제곱미터로, 순수 토지만이 매각대상입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건 토지는 서귀포시 대정읍 무릉리 소재 "무릉2리사무소" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 경지 정리된 '전', '과수원'이 혼재하는 전형적인 농촌 취락지대 주변 지역으로 분류됩니다.

2.2. 교통 및 도로 상황

본건 토지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 전체적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로 상태는 동측으로 노폭 약 7-8미터(일부 비포장) 내외, 남측으로는 노폭 약 5미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 형태 및 이용 상태

인접 도로 대비 평지인 세로 장방형의 토지이며, 현재 '전'(밭)으로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한 상태 (제한 사항 다수)

본건 토지는 '생산관리지역'에 속하며, 다수의 제한 사항이 복합적으로 적용되고 있습니다.

- 가축사육제한구역 (2023. 10. 20. 고시, 1000m 이내 일부제한 및 전부제한)

- 경관보전지구5등급

- 생태계보전지구5등급

- 지하수자원보전4등급

- 지하수자원특별관리구역

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 소유자는 임OO, 채권자는 제OOOOOOOO입니다. 채무자 정보는 별도 기재되어 있지 않습니다.

매각 대상은 토지이며, 건물 관련 권리 관계는 없습니다 (건물면적 0.00㎡).

3.2. 특이 및 주의 사항 (필수 확인 사항)

본건은 '전'(농지)이므로, 매수인이 낙찰 후 '농지취득자격증명'을 제출해야 하는 물건입니다.

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환)'이므로, 입찰 전 취득 가능 여부를 필히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 시설 (제한적 정보)

주위 환경이 '농촌 취락지대 주변지역'으로 구성되어 있어, 광역 상권보다는 생활 편의 시설(무릉2리사무소 등) 위주의 국지적인 생활권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

제공된 정보 내에서는 유해/혐오 시설의 존재 유무는 확인되지 않았으며, 주위는 전과 과수원이 혼재하는 전원 지역입니다.

4.2. 기타 정보

임대 관계는 미상입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지 취득 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'을 기한 내에 제출하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있다는 점입니다. 매수인은 농지법상 자격 요건 충족 여부를 사전에 철저히 검토해야 합니다.

5.2. 토지 이용 제한 리스크

'생산관리지역' 및 '가축사육제한구역', '경관/생태계 보전지구' 등 다수의 중첩된 규제로 인해 향후 개발 행위나 건축 용도에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 특히 지하수자원특별관리구역 등은 개발 밀도 제한 요소로 작용할 수 있습니다.

5.3. 도로 상황 리스크

동측 도로가 '일부 비포장' 상태로 명시되어 있어, 추후 토지 이용 시 도로 정비에 대한 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍 무릉리 소재의 대규모(약 1896.79평) 생산관리지역 토지입니다. 감정가 기준 면적당 단가는 합리적일 수 있으나, '농지취득자격증명'과 '다수의 중첩된 규제'라는 두 가지 주요 리스크를 반드시 해결해야 하는 물건입니다. 실수요자 중 농업 경영 계획이 확실하거나, 장기적인 보전 및 투자 관점에서 접근할 투자자에게 적합할 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

- 대규모 면적 확보: 6270.00제곱미터 (약 1896.79평)의 광활한 면적을 상대적으로 저렴한 경매가로 취득할 기회입니다.

- 양호한 도로 접근성: 콘크리트 포장도로에 접해 있어 영농 활동 및 차량 진출입에 용이합니다.

- 생산관리지역: 보전 관리의 성격이 강하지만, 향후 제한적인 범위 내에서의 개발 가능성은 열려 있습니다 (관련 법규 확인 필수).

본 보고서는 제공된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 입찰에 대한 최종 판단 및 책임은 전적으로 입찰자 본인에게 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매7계