나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7207 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3601-2 임야 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7207 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3601-2 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매7계 2025타경7207 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3601-2 | 감정가: 471,180,000원 | 최저가: 230,878,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 보고서는 제주지방법원에서 진행되는 부동산 임의경매 사건번호 2025타경7207 (2) 물건에 대한 분석 자료입니다.

해당 물건의 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3601-2이며, 용도는 임야입니다.

감정가는 471,180,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 매각 정보

총 토지면적은 1,382.00㎡ (약 418.06평)이며, 건물은 존재하지 않아 매각대상은 토지 매각에 한정됩니다.

채무자와 소유자가 이OO로 동일하며, 채권자는 세OOOOOOO입니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 서귀포시 대정읍 무릉리에 위치하며, '무릉중학교' 남서측 근거리에 자리하고 있습니다.

주위는 단독주택 및 전(田)이 혼재하는 전형적인 농촌 주거 환경입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지의 형태 및 도로 관계

본건(일련번호 2)은 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현재 토지 임야 상태로 이용 중입니다.

지적상으로는 북측 폭 약 60m의 도로에 접하고 있으나, 실제 출입은 폭 약 4~5m 내외의 콘크리트 포장 부체도로를 통해 이루어지고 있는 점을 유의해야 합니다.

3. 권리 분석 (물건 명세 기준)

3.1. 매각대상 권리 관계

본 건은 토지매각이며, 부동산 임의경매 사건입니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되어 있어, 서류상 권리관계는 비교적 깨끗한 상태로 보입니다.

소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일하여 복잡한 임대차 관계 발생 가능성은 낮습니다.

(임대관계는 미상이나, 임야 특성상 주거 임차인은 없을 것으로 추정됩니다.)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 시설 정보

본 물건은 임야로서 상업적 용도로 활용되기보다는 장기적인 개발 또는 전원주택 부지로서의 잠재력을 가집니다.

인근에 무릉중학교가 위치해 있어 기본적인 교육 환경은 갖추고 있으나, 대형 상업 시설은 부족하며 생활 편의 시설은 주로 대정읍 소재지 중심으로 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

4.2. 혐오 시설 분석

제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 3601-2 및 무릉중학교 주변에 대한 외부 검색 결과, 보고서 작성 시점 기준으로 특별히 주목할 만한 대규모 혐오 시설(예: 쓰레기 매립장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 토지 이용 제한 리스크

본 물건은 계획관리지역으로 분류되어 개발 잠재력은 높으나, 동시에 다음과 같은 다수의 제한 규제가 적용됩니다.

역사문화환경보존지역(2024-09-04), 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등 중첩된 규제로 인해 건축 행위 시 지자체의 심의 절차 및 허가 조건이 까다로울 수 있습니다.

따라서 매수 전 개발 목적에 맞는 건축 가능 여부 및 심의 조건에 대한 서귀포시청 관련 부서의 사전 확인이 필수적입니다.

5.2. 도로 접근성 리스크

지적상 60m 도로에 접하지만, 실제 출입이 폭 4~5m 내외의 부체도로를 통해 이루어지고 있다는 점은 향후 건축 허가 시 접도 요건 충족 및 건축 행위의 편의성 측면에서 리스크로 작용할 수 있습니다.

5.3. 농지취득자격증명 (참고)

일련번호 (1)이 아닌 본건 (2)는 임야이나, 일련번호 (1)은 농지 취득 자격 증명(농취증)이 필요한 토지로 판단되었던 점을 감안하여, 매수자는 본건 임야에 대해서도 최종적으로 해당 관청에 이용 실태 및 농취증 필요 여부를 재확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 1,382.00㎡ (약 418.06평)의 비교적 넓은 면적을 가진 임야로서, 제주도 내에서도 개발 행위가 용이한 '계획관리지역'에 위치하고 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

반면, 다수의 보전 지구로 지정되어 있어 개발 시 행위 제한 리스크가 크다는 점은 단점입니다.

투자를 위해서는 규제 내용을 명확히 파악하고, 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 계획관리지역이라는 용도지역의 우위성 (다른 보전지역 대비 건축 및 개발 자유도가 높음).

잠재 가치: 제주 서남부 지역의 주거지 및 농지 인근의 토지로, 향후 전원주택 부지나 농업 관련 시설 부지로의 활용 가능성이 높음.

합리적인 가격: (감정가 기준) 중첩된 규제에도 불구하고 계획관리지역 토지를 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

제주지방법원 경매7계