나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7525 [2] 제주특별자치도 서귀포시 하효동 OOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청림

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 신효동 소재 ""서귀포축구공원"" 남동측 인근[기호(1)] 및 제주특별자치도 서귀포시 하효동 소재 ""하효항"" 남서측 인근[기호(2)]에 위치하는 토지(2필지)로서, 주변은 농경지, 주택 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

제반교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 본건은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.
기호(2) : 본건은 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건 북서측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 포장 도로와 접하고 있음.
기호(2) : 본건 북서측으로 폭 약 3 ~ 4 미터 내외의 포장 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) - 하효동 786
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임

기호(2) - 하효동 1279
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 제시외건물 및 제시외구조물 ㉠ ~ ㉥ 이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 감정평가하였으며, 제시외건물 및 제시외구조물이 토지에 미치는 영향을 감안할 경우 토지가격을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 경매업무 진행시 참고하시기 바람.
(후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조)

공부와의 차이

기호(2) : 공부상 지목은 전이나 현황 과수원임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계
미상임.


- 기타 참고사항

? 본건 토지 기호(1) 지상 제시외건물 및 제시외구조물 ㉡, ㉢, ㉥ 의 경우 인접필지(하효동 785)와의 경계 상에 소재하는 바, 경매업무 진행시 제시외건물 및 제시외구조물의 정확한 위치, 소재 여부 및 관련사항을 재확인하시기 바람. (후첨 위성위치도, 건물배치도, 사진용지 참조)

? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 토지가격을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 경매업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 참조)

? 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 경매진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 미반환), 제시외 비닐하우스 등 매각 제외