나이스옥션 법원경매 제주 2023타경28613 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 OOO O OOO 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: (주)대한감정 · 평가일 2023.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 서측 및 북서측 근거리 일대에 소재하며, 인근은 중산간지대로 단독주택, 근린생할시설, 전 및 임야 등이 혼재합니다.

교통상황

본건 및 본건인근까지 차량의 통행이 가능하며, 인근에 평화로가 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

(2,10)은 일단의 부정형의 토지로, 숙박시설 건물이 장기간방치되어 있는 건부지입니다.
(3)은 부정형의 토지로, 전입니다.
(5, 8, 9, 11, 18, 20) 부정형의 토지로 토지임야입니다.
(6, 7, 21, 22, 23, 24)은 부정형의 토지로 극락오름내 자연림상태입니다.
(4, 14, 15, 16, 17)은 부정형의 토지로 전 및 도로입니다.
(12, 13)은 부정형의 토지로 도로입니다.

인접 도로상태

기호(2, 8, 9, 10, 11)은 연접한 토지로 남측으로 폭 약 8m, 서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
기호(3, 18, 19, 20)은 연접한 토지로 남측으로 폭 약 8m, 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
기호(12, 13)은 남측으로 폭 약 35m, 북측으로 본건을 포함한 폭 약 8m의 포장도로에 접합니다.
기호(7, 21, 22, 24)는 연접한 토지로 동측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
기호(5, 6, 23)은 맹지입니다.
기호(4, 14, 15, 16, 17)은 연접한 토지로 남측으로 폭 약 3m의 하천도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉),

지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역(소왕천)입니다.
(5): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급입니다.
(6): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구1등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심이대상구역)입니다.
(7): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구1등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(8): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(9): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(10): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
(11): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉),

지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(13): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역(소왕천)입니다.
(15): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(16): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
(17): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전1등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 하천구역(소왕천)입니다.
(18): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)입니다.
(19): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저

제시목록 외의 물건

"지적 및 건물개황도" 참조 바라며 제시외 건물(ㄱ)은 1995년에 증축공사가 진행되다 공사가 중단되어 있는 상태입니다.

공부와의 차이

기호(12,13)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로입니다.
기호(14-17)은 공부상 지목이 잡종지이나, 현황 도로입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상입니다.
-기호(3)은 농지취득자격 증명을 요하는 토지로 판단되며, 해당관청에 재확인을 요합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(1) 철근콘크리트조 및 벽돌조 경사슬래브 및 슬래브 및 평슬래브지붕 지하2층 지상3층으로
<사용승인일: 1988.09.05>
리모델링 및 증축공사중 장기간 방치되어 있는 건물입니다.

이용상태

호텔로 이용중이 였으나, 리모델링 및 증축공사중 장기간 방치가 되어 있습니다.

설비내역

-

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록2 지상의 제시외건물(현장사무실, 경량철골조 판넬지붕 단층, 561㎡), 목록2,10 지상의 제시외건물(호텔, 철근콘크리트조슬래브지붕, 지하3층, 지상3층, 38,860.52㎡), 목록20 지상의 이동식 철제컨테이너 2동 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물들로 인하여 제한받는 가격임. 제시외 지하수관정 포함.