나이스옥션 법원경매 제주 2023타경28613 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 863 외 1필지 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2023타경28613 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 863 외 1필지 숙박시설 경매

• 사건번호: 2023타경28613
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 평화로 2477, 외 1필지
• 용도: 숙박시설

제주지방법원 경매3계 2023타경28613 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 평화로 2477, 외 1필지 | 감정가: 19,834,046,600원 | 최저가: 9,718,683,000원 | 용도: 숙박시설

1. 제주지방법원 2023타경28613 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2023타경28613 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 863 외 1필지

용도: 숙박시설

감정가: 19,834,046,600원

토지면적: 70,906.00㎡ (약 21,449.95평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 8,684.23㎡ (약 2,627.14평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리에 소재하며, 주변에 제주외국어고등학교가 위치합니다. 중산간 지대로 단독주택, 근린생활시설, 전, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 통행이 가능하며 인근 평화로를 통해 교통 사정이 양호한 편입니다.

토지(2,10)는 숙박시설 건물이 장기간 방치되어 있는 건부지이며, 그 외 토지는 전, 임야, 자연림 상태입니다. 일부 토지(12,13, 14-17)는 공부상 지목과 다르게 현황 도로로 이용되고 있습니다.

주변의 토지이용계획은 계획관리지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등 다양하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 여러 환경 및 경관 관련 규제를 받고 있습니다. 특히, 일부 토지는 건축계획심의대상구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

특이사항으로 법정지상권이 존재합니다.

주의사항으로는 목록 2, 10 지상의 제시외 건물(호텔, 38,860.52㎡) 및 목록 2 지상의 현장사무실(561㎡), 이동식 철제 컨테이너 2동은 매각에서 제외됩니다. 또한, 최저매각가격은 이러한 제시외 건물들로 인해 제한받는 가격으로 평가되었습니다. 제시외 지하수관정은 본 매각물건에 포함됩니다.

1.4. 건물 상태 및 부대 설비

건축물대장상 사용승인일은 1988년 9월 5일이며, 철근콘크리트조 및 벽돌조, 경사슬래브 및 슬래브, 평슬래브 지붕 구조의 지하 2층, 지상 3층 건물입니다. 현재 호텔로 이용되었으나, 리모델링 및 증축 공사 중 장기간 방치된 상태로 이용에 제약이 있습니다. 설비 내역은 별도로 명시된 바 없습니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

애월읍은 제주 서부 지역의 주요 관광지로, 해안도로를 따라 트렌디한 카페와 맛집이 밀집해 있습니다. 본건이 소재한 고성리 인근 지역은 단독주택, 근린생활시설, 전, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 조용하지만 관광객들이 많이 찾는 애월의 중심부와는 거리가 있습니다.

인근에 제주외국어고등학교가 위치하며, 제주서부경찰서가 상귀리에 위치해 있습니다. 애월읍 전체적으로는 상수도 유수율 향상 사업이 추진 중이며, 이는 지역 기반 시설 개선의 긍정적인 신호로 볼 수 있습니다.

다만, 대규모 관광단지 개발 사업 추진으로 인한 지역 사회의 우려도 존재하며, 용수 공급 및 하수 처리 문제 등이 제기된 바 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 장기간 방치된 건물: 1988년 사용승인된 건물로, 리모델링 및 증축 공사 중 장기간 방치되어 있어 안전진단 및 대대적인 보수, 리모델링이 필요할 것으로 예상됩니다.

2. 법정지상권: 법정지상권의 존재는 소유권 행사 및 건물 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 복잡한 토지 이용 계획 및 제한: 다수의 토지가 다양한 용도지역, 지구, 구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 복잡한 인허가 절차를 거쳐야 할 수 있습니다.

4. 제시외 건물: 매각에서 제외되는 제시외 건물들이 토지 활용 및 경관에 영향을 미칠 수 있으며, 최저매각가격 산정에 반영되었습니다.

5. 주변 개발 사업과의 연관성: 인근 대규모 개발 사업 추진으로 인한 지역 환경 변화 및 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6. 혐오시설: 현재 공개된 정보만으로는 해당 소재지 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 주변 지역의 개발 상황 및 계획을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 애월읍 고성리에 위치한 숙박시설로, 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물 면적을 가지고 있습니다. 감정가는 높게 책정되어 있으나, 건물이 장기간 방치된 상태이고 법정지상권 등의 권리 문제가 존재하며, 복잡한 토지 이용 계획 및 규제를 받고 있다는 점에서 잠재적인 위험 요인이 존재합니다.

하지만 애월읍은 제주도의 주요 관광지로서 지속적인 수요가 있으며, 지역 개발 가능성 또한 존재하는 지역입니다. 이러한 장단점을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 뛰어난 입지 잠재력: 제주도의 인기 관광지인 애월읍에 위치하여 관광객 수요를 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 70,906㎡에 달하는 넓은 토지는 향후 개발 및 활용 가치가 높습니다.

3. 관광 인프라 확장 가능성: 주변 관광지 및 개발 사업과의 연계를 통해 복합적인 관광 상품 개발이 가능합니다.

4. 저평가 가능성: 제시외 건물들로 인해 최저매각가격이 제한받고 있다는 점은, 권리 분석 및 현장 확인을 통해 추가적인 가치를 발굴할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계