나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8333 [4] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2920-1 401호동 1,2층401호 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8333 [4] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2920-1 401호동 1,2층401호 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경8333 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 하소로 784-7, 401호동 1,2층401호 | 감정가: 816,000,000원 | 최저가: 279,888,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경8333 (4)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 2920-1 401호동 1,2층401호

용도: 단독주택 (다세대주택 형태의 구분 건물)

감정가: 816,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 제OOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 620.15㎡ (약 187.6평)

건물 면적: 125.24㎡ (약 37.88평)

제시외 면적: 토지/건물 모두 0.00㎡ (제시외 건물 없음)

토지 지분율: 62014.663700000005 (공유지분으로 판단됨)

건물 지분율: 12524 (공유지분으로 판단됨)

1.3. 물건 현황 및 구조

건축일: 2023.05.26 (사용승인일)

구조: 철근콘크리트구조 경사슬래브위리얼징크마감지붕 2층 내 제1, 2층

외벽: 그래뉼 및 페인팅 마감 등

창호: 시스템 창호 등

이용 상태: 단독주택 (내부 계단을 통해 1, 2층 이동 가능한 복층형)

설비 내역: 기본 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비 등이 갖추어져 있음.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

주위 환경: 대상 물건은 "렛츠런파크제주" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 펜션 및 단독주택 등이 혼재된 전형적인 제주 교외 주거 지역입니다.

교통 사정: 인근에 평화로가 소재하여 제반 차량의 통행은 용이한 편이며, 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

도로 상태: 동측으로 폭 약 8m의 아스콘 포장도로에 접하며, 내부 진입로를 통해 출입하고 있어 접근성은 양호합니다.

토지 형상: 자루형의 토지이며, 인접도로와 등고 평탄하여 단독주택 및 생활형 숙박시설 건물의 부지로 이용 중입니다.

2.2. 법적 제한 사항 (토지이용계획)

계획관리지역 및 생산관리지역: 토지의 효율적인 이용을 위한 관리 지역과 농업 생산을 위한 생산 관리 지역이 혼재되어 있습니다.

다수의 보전 지구 중첩: 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 4-1등급, 4-2등급, 5등급(저촉), 지하수자원보전 4등급 등으로 지정되어 있어, 향후 증축, 개축 또는 개발 행위 시 건축계획 심의 및 각종 규제를 받을 가능성이 높습니다.

가축사육제한구역: 일부 및 전부 제한구역이 포함되어 있어, 축사 건축 등은 불가능합니다.

종합 의견: 토지 이용 계획상 보전 지구의 중첩이 많아 건폐율, 용적률뿐 아니라 건축물의 용도 변경 및 신축에 상당한 제약이 따를 수 있으므로 심층적인 확인이 필요합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활정보

주변 환경은 농경지, 임야가 주를 이루는 만큼 일상적인 상업 시설(마트, 병원, 학원 등)의 접근성은 떨어지는 편입니다.

문화/레저 시설: "렛츠런파크제주" 북측 인근에 위치하여, 렛츠런파크 제주(말 테마파크, 공원 골프장, 어린이 놀이시설 등)를 가족 공원으로 이용할 수 있는 이점이 있습니다.

접근성: 평화로를 통해 제주 시내나 서귀포 방면으로의 이동은 용이한 편입니다.

2.4. 혐오 시설 분석

제공된 정보 및 검색된 인근 정보를 토대로 해당 물건의 소재지(제주시 애월읍 유수암리 2920-1 인근)에는 특정한 대규모 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 분뇨 처리장 등)이 확인되지 않았습니다.

다만, 주거지 주변이 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어, 해당 지역 특성상 소규모 축사나 농업 시설물로 인한 냄새 등의 간접적인 환경 요소는 현장 확인이 필요합니다.

3. 투자 분석

3.1. 권리 분석

경매 구분: 부동산 임의경매입니다.

채무자/소유자: (주)OOOOOOO로 동일하여, 매각으로 인해 소유권은 안전하게 정리될 것으로 보입니다.

임대차 관계: 임대 관계는 미상입니다. 미상의 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수할 보증금 등의 권리가 있는지 여부를 명확히 파악하기 위해 현장 조사 및 전입세대 열람 내역 확인이 필수적입니다.

명도 리스크: 소유자 점유일 가능성이 높으나, 법인 소유이므로 잔금 납부 후 명도 진행 시 협의에 난항을 겪을 가능성도 배제할 수 없습니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용규제: 물건지 토지가 다수의 보전 지구(경관, 생태계, 지하수)에 저촉되어 있어, 향후 재산권 행사(증축/용도변경)에 제한이 크다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 개발 목적 투자에는 부적합합니다.

입지 특성: 도심과 거리가 있는 교외 지역이므로, 생활 편의 시설 부족이 실거주 만족도에 영향을 줄 수 있습니다.

물건 자체: '단독주택' 용도이나, 구분 건물로 확인되어 사실상 다세대주택 또는 타운하우스 형태이므로 이 점을 인지해야 합니다.

3.3. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 2023년 사용승인을 받은 신축급 단독주택 형태의 구분 건물이며, 제주 평화로 인근에 위치하여 접근성이 양호합니다. 감정가 8억 1,600만 원은 주변 시세를 고려하여 적정성을 판단해야 합니다. 다만, 토지 이용 규제가 많아 개발보다는 현상 유지하며 실거주 또는 별장/세컨드 하우스 목적으로 적합합니다.

투자 포인트:

1. 신축급 건물 상태: 2023년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 추가적인 수리 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

2. 접근성: 제주 주요 도로인 평화로 인접으로 제주 전역으로의 이동이 비교적 편리합니다.

3. 실거주 및 휴양 목적: 렛츠런파크 등 레저 시설 인접으로 가족 단위 실거주나 제주도 별장(세컨드 하우스) 용도로의 가치가 높습니다.

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법원 정보

제주지방법원 경매3계