나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9329 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1538 대지 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9329 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1538 대지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경9329 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1538 | 감정가: 1,406,184,000원 | 최저가: 482,321,000원 | 용도: 대지

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9329 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 서호동 1538

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (대지)

특이사항: 중복사건 (권리관계에 영향을 미칠 수 있으므로 확인 필수)

1.2. 기본 현황

감정가: 1,406,184,000원

토지면적: 901.40㎡ (약 272.70평)

건물면적: 0.00㎡ (토지매각)

소유자/채무자: 김OO

채권자: 동OOOOOO

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건

본건은 서귀포시 서호동에 위치하며, "서귀포해양경찰서" 동측 근거리에 있는 주거지역 내 토지입니다. 주위에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역으로 평가됩니다.

교통 접근성은 인근에 버스정류장이 소재하고 본건으로의 차량 접근이 용이하여 무난합니다. 남측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로(중로2류)에 접하고 있어 건축 행위 및 차량 진출입에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 권리 분석

본건은 '부동산임의경매' 사건이며, '토지매각'으로 건물이 없는 대지 상태입니다.

특이사항으로 '중복사건'이 기재되어 있어, 채권자별 청구 금액 및 배당 관계, 경매 진행에 변수가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 중복사건의 채권 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 임대관계는 미상입니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 서호동 지역은 주거 밀집 지역으로, 대규모 상권보다는 주택가에 필요한 각종 근린생활시설이 혼재된 생활 밀착형 상권을 형성하고 있습니다.

용도지역이 제3종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 시설 개발에 유리하며, 향후 개발 시 주변 근린시설 이용이 편리합니다. 특히, 15m 중로에 접하고 있다는 점은 상업적 가치(차량 접근성)와 건축 편의성(개발 가능성)을 동시에 높이는 요인입니다.

2.4. 생활 정보

본건은 서귀포시청 제2청사 등 주요 행정 시설 및 서귀포 혁신도시와도 멀지 않아 행정 편의성이 높습니다. 주위는 이미 주택 및 각종 시설이 형성된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.

감정평가서에 명시된 바와 같이 주변에 유해하거나 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

2.5. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '학교(2013-08-30)'가 포함된 '제1종지구단위계획구역' 및 '제3종일반주거지역'입니다. 특히, '학교'는 도시계획시설로 결정(변경) 및 고시된 내용으로 추정되므로 , 본 토지의 실제 건축 가능 범위나 용도에 심각한 제한을 가할 수 있는 가장 큰 리스크입니다.

입찰 전, 해당 도시계획시설(학교)의 구체적인 위치와 본건 토지가 저촉되는지 여부를 관할 지자체(서귀포시청 도시과)에 반드시 확인해야 합니다. 만약 학교 부지에 포함된다면, 건축 행위가 불가능하거나 수용될 가능성이 있습니다.

2.6. 투자 포인트

최고의 입지:

제3종일반주거지역에 위치한 901.40㎡ (약 272.70평)의 대형 토지입니다. 제3종일반주거지역은 고층 아파트나 다세대/연립주택 등 고밀도 주택 개발이 가능한 용도지역이므로, 개발 잠재력이 매우 높습니다.

광로 접근성:

남측으로 폭 15m 내외의 중로2류에 접하고 있어 개발 시 건축 인허가 조건 및 접근성이 뛰어납니다.

3. 종합 의견

3.1. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 서호동 내에서 희소성 높은 제3종일반주거지역의 대형 토지이며, 입지 조건 및 도로 접근성이 매우 우수하여 개발 잠재력이 높습니다.

다만, 토지이용계획 상의 '학교' 지정 여부가 개발의 가장 큰 변수가 될 수 있으므로, 해당 사항에 대한 철저한 사전 조사(관련 고시 내용 및 토지 저촉 여부 확인) 없이는 입찰에 참여해서는 안 됩니다. 리스크 확인 후 토지의 개발이 가능하다는 판단이 서면, 높은 투자 가치를 지닌 물건입니다.

3.2. 투자 포인트

1. 개발 용이성: 제3종일반주거지역 및 15m 중로 접합으로, 다세대/연립 또는 소형 아파트 부지로서 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

2. 입지 우수성: 서귀포해양경찰서 인근, 주변에 형성된 주거 인프라를 즉시 활용 가능합니다.

3. 면적 희소성: 270평이 넘는 비교적 큰 면적으로, 사업성 있는 건축계획 수립에 유리합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계