나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9862 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 489 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경9862 [1] 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 489 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경9862 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 489 | 감정가: 516,960,000원 | 최저가: 177,317,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경9862 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 489

용도: 전

1.2. 물건 현황

감정가: 516,960,000원

토지면적: 2,030.00제곱미터 (약 613.91평)

토지 지분율: 203000

매각대상: 토지매각 (건물면적 0.00제곱미터)

참고: 본 물건은 토지(전) 매각 건으로, 아파트와 같은 건축물이 아니므로 전용면적 및 분양면적 표기는 생략합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 분석

본건 토지는 제주 서귀포시 안덕면 사계리 소재 '산방산' 서측 인근에 위치하는 입지입니다. 주변은 임야, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 주거보다는 농업 및 개발 목적의 투자가 적합한 환경으로 판단됩니다.

교통상황은 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태는 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 현재 '전'으로 이용 중입니다.

도로상태는 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등 다수의 규제사항이 복합적으로 적용되고 있어 개발행위 시 세밀한 검토가 필요합니다.

2.2. 권리 분석

사건번호: 제주지방법원 2024타경9862 (1)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 한OOOOOOOO

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 특별한 특이사항이나 제시목록 외의 물건은 없는 것으로 확인됩니다. 매각대상은 토지매각(일괄매각)입니다. 감정평가서상 임대관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 이를 인수하는지의 여부는 반드시 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다. (제시된 정보만으로는 상세한 권리분석 불가)

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본건 토지는 '전' 용도로, 상업 시설이나 생활 편의 시설이 밀집된 상권으로 보기는 어렵습니다. 주요 상권은 인근 산방산 및 사계 해변 주변의 관광 및 근린생활시설에 의존할 것으로 보입니다.

생활 정보 관점에서는, 제주도 서남부의 주요 관광지인 산방산 인근에 위치하고 있어 향후 농업 목적 외에도 관광 연계 시설 부지로서의 잠재성을 기대해 볼 수 있습니다.

혐오시설 검색: 외부 검색을 통한 주변 혐오시설 유무는 본 보고서 작성 시점에서는 확인하지 못하였습니다. 현장 답사를 통해 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.

3. 주요 리스크 및 주의 사항

3.1. 잠재적 리스크

토지이용계획 제한: 계획관리지역임에도 불구하고 역사문화환경보존지역, 경관보전지구, 생태계보전지구 등 다수의 환경/문화재 관련 규제가 중첩되어 있습니다. 이는 건축물 신축이나 용도 변경 시 개발 행위에 대한 제약을 크게 받을 수 있음을 의미합니다. 투자 전 서귀포시청 관련 부서를 통해 개발 가능 여부 및 허용 범위를 면밀히 검토해야 합니다.

농지취득자격: 본 물건은 '전'(농지)이므로, 매수 신청 시 '농지취득자격증명'을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금(입찰 보증금)이 미반환되므로, 낙찰 전 관할 행정기관을 통해 발급 가능성을 필히 확인해야 합니다.

3.2. 주의사항

일괄매각: 본건은 일괄매각 조건입니다.

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 해당 증명을 제출해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제안

4.1. 종합 의견

본건은 제주도 산방산 서측 인근에 위치한 계획관리지역 내의 토지(전)로서, 비교적 넓은 면적(약 613.91평)을 보유하고 있습니다. 감정가는 516,960,000원입니다.

입지적으로는 관광 명소 인근이라는 이점이 있지만, 토지이용계획상 복잡하고 강력한 규제사항(경관보전지구, 역사문화환경보존지역 등)이 많아 단순 개발 목적으로 접근하는 것은 위험할 수 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 복잡한 규제를 해소하거나 그 범위 내에서 활용 가능한 사업계획(예: 소규모 농업 관련 시설, 제주도의 특성을 살린 1차 산업 연계 시설 등)을 수립하는 것이 중요합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 여부가 가장 큰 관건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주도 내 주요 관광지인 산방산 인근에 위치하고 있어 입지적 가치 및 미래 지가 상승 잠재력이 높습니다.

넓은 면적: 2,030.00제곱미터(약 613.91평)로 비교적 넓은 면적의 토지를 확보할 수 있습니다.

도로 접근성: 폭 3m 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

계획관리지역: 기본적으로 개발이 제한되는 보전 지역보다는 용이한 '계획관리지역'이라는 점은 향후 개발 가능성의 폭을 넓혀줍니다. (단, 중첩 규제 검토 필수)

법원 정보

제주지방법원 경매3계