나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10404 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2973-1 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10404 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2973-1 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경10404 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 552, 1층101호 | 감정가: 622,000,000원 | 최저가: 213,346,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (근린생활시설)

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경10404 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2973-1, 1층101호입니다. 본 물건의 용도는 근린생활시설이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자 및 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 오OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 622,000,000원입니다.

토지면적은 258.24㎡ (약 78.12평)이며, 건물면적은 161.59㎡ (약 48.88평)입니다. 모두 제시외 면적 없이 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건 및 교통

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 "명이동마을" 내에 위치합니다. 주변은 단독주택, 소규모 점포, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

교통상황은 차량 통행이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다. 도로 상태는 남서측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.2. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 등기부상 권리관계 및 현황조사서상의 임차인 관계를 파악할 수 없으나, 특이사항 및 주의사항이 별도로 기재되지 않았습니다. 단, 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

2.3. 상권분석 및 이용현황

본 물건이 위치한 지역은 단독주택, 소규모 점포가 혼재된 마을 내 상권입니다. 주거 배후 수요와 관광객 유입을 기대할 수 있는 복합 상권으로 볼 수 있습니다.

본 물건(기호 101호)은 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 감정평가 요항표상 건물 내 102호는 공실, 103호도 근린생활시설로 이용 중인 것으로 보아 상업 용도의 활용성이 확인됩니다.

2.4. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 2층 건물 중 1층 101호이며, 사용승인일은 2018.10.05.로 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

외벽은 파벽돌, 목재 등으로 마감되었고, 내벽은 페인팅, 바닥은 타일로 마감되었습니다. 창호는 강화유리 및 페어글래스창을 사용했습니다.

설비 내역으로는 기본 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비 외에 천장형 에어컨 설비가 되어 있어 영업 시설로서의 기본적인 조건을 갖추고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 계획관리지역 및 자연취락지구에 속해 있어 건폐율 및 용적률 적용에 유리한 부분이 있습니다. 다만, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어, 향후 증축이나 용도 변경 시 각종 제한사항을 반드시 확인해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크 및 특이사항

첫째, 임대관계가 미상으로 명도 리스크가 존재할 수 있습니다. 낙찰 후 정확한 임차인 및 점유자 현황 파악이 필수입니다.

둘째, 토지이용계획상 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전등급 등 다수의 규제가 겹쳐있어, 개발 행위 시 제약사항이 발생할 수 있습니다.

셋째, (참고: 외부 정보 검색 불가로 인해 주변 혐오시설 유무는 보고서에 포함할 수 없음을 양해 바랍니다. 현장답사를 통해 주변 환경의 쾌적성을 직접 확인해야 합니다.)

3.2. 종합 의견

제주시 한경면 저지리 "명이동마을" 내에 위치하며, 비교적 신축 건물(2018년 사용승인)의 1층 근린생활시설입니다. 계획관리지역 내에 있어 향후 토지 활용의 폭이 넓고, 대로변에 접하고 있어 접근성이 양호합니다. 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 합니다.

3.3. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 서부권역의 주택 및 소규모 점포 혼재 지역으로, 거주민과 관광객 수요를 모두 흡수할 수 있는 위치적 이점을 가집니다.

규제 완화 가능성: 자연취락지구로 지정되어 있어 개발 행위 시 인센티브를 받을 수 있습니다.

활용도: 1층 근린생활시설로 카페, 소매점, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계