나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10404 [2] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2973-1 1,2층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경10404 [2] 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2973-1 1,2층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경10404 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 녹차분재로 552, 1,2층102호 | 감정가: 548,000,000원 | 최저가: 187,964,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경10404 (2)이며, 경매구분은 부동산임의경매 사건입니다. 채무자 및 소유자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 오OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 2973-1 1,2층102호에 소재하는 근린생활시설로, 토지/건물 일괄매각 대상입니다.

감정가는 548,000,000원으로 산정되었습니다.

면적 정보는 다음과 같습니다.

- 토지면적: 264.66㎡ (약 80.19평)

- 건물면적: 165.61㎡ (약 50.09평)

- 건물 사용승인일: 2018.10.05. (비교적 신축 건물)

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한경면 저지리 소재 "명이동마을" 내에 위치합니다. 주변은 단독주택, 소규모 점포, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

교통 환경은 차량 통행이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

특징적으로 저지리 일대는 제주현대미술관, 저지문화예술인마을 등 문화 예술 시설이 밀집된 지역으로, '문화·예술의 1번지'로 불리며 예술가들의 창작 공간 및 갤러리 등이 조성되어 있어 문화적 향취가 뛰어난 입지입니다. 또한, 저지곶자왈, 저지오름 등 자연 친화적인 요소가 풍부하여 관광 및 휴양 수요가 높은 지역적 특성을 가집니다.

2.2. 권리 분석

본 경매는 채권자 오OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리분석(등기부상 권리, 임차인 현황 등)이 불가능하나, 소유자와 채무자가 동일한 주식회사로 확인되므로, 명도 난이도는 일반적인 법인 소유 물건과 유사할 것으로 예상됩니다. 임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임대차 관계에 대한 별도의 명도 과정이 필요할 수 있습니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 행정적 리스크는 적습니다.

2.3. 상권 분석 및 이용 현황

본 물건은 근린생활시설(상업용 건부지)로 이용 중이며, 인근에 문화예술인 마을이 형성되어 있어 갤러리, 카페, 소매점 등으로 활용하기에 적합한 상권 특성을 가집니다.

이용 상태는 기호(1, 3)은 근린생활시설로 이용 중이며, **기호(2)는 공실**로 확인되었습니다. 본 보고서의 대상 물건(1,2층102호)이 감정평가서상의 기호 중 어느 것인지 특정되지 않았으나, 일부가 공실 상태이므로, 전체적인 상권 활성화 정도 및 임대 수요에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 공실로 인해 낙찰 직후부터 수익이 발생하지 않을 수 있다는 점은 리스크로 작용합니다.

2.4. 생활 정보 및 인프라

본 물건이 위치한 저지리 일대는 아름다운 마을로 선정된 바 있으며, 제주현대미술관, 저지문화예술인마을, 저지오름 등이 근접하여 문화생활 및 자연환경이 매우 우수합니다.

혐오시설은 검색 결과, 해당 지역에 일반적인 대규모 혐오시설(예: 대규모 공업단지, 쓰레기 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았으며, 오히려 예술과 자연을 테마로 한 시설들이 밀집해 있어 주거 및 상업 환경의 질이 높은 것으로 판단됩니다.

2.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

- 법규상 리스크: 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하며, 특히 **가축사육제한구역(전부제한구역)**, **경관보전지구5등급**, **생태계보전지구5등급**, **지하수자원보전4등급** 등의 복합적인 제한을 받습니다. 이는 개발 행위 시 건축물의 용도, 규모, 높이 등에 제약이 따를 수 있음을 의미하므로, 향후 리모델링이나 증축 계획이 있다면 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

- 임대 리스크: 임대관계 미상 및 일부 호실이 공실 상태인 점을 고려하여, 명도 및 향후 임차인 확보에 대한 구체적인 계획과 비용 산정이 필요합니다.

3. 투자 종합 의견

3.1. 투자 포인트

- 제주 서부권의 대표적인 문화·예술 거점 지역에 위치하여, 안정적인 관광객 및 예술 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

- 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 내외부 마감재(파벽돌, 강화유리, 페어글래스창 등) 및 설비 내역(천장형 에어컨, 화재경보설비 등)이 우수합니다.

- 12m 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 상업용 건부지로의 토지 이용 상태가 양호합니다.

- 토지의 용도지역은 계획관리지역으로 건폐율 및 용적률 측면에서 보전지역보다 활용도가 높습니다.

3.2. 종합 의견

제주 한경면 저지리 예술인 마을 인근에 위치한 본 근린생활시설은, 뛰어난 자연 및 문화 환경을 바탕으로 **수익형 부동산**으로서의 잠재력이 높습니다. 다만, 경관 및 생태계 보전 관련 규제가 복잡하게 엮여 있어 개발 행위에는 제약이 따를 수 있으며, 현재 공실로 확인된 호실에 대한 빠른 임대 전략 수립이 중요합니다. 제주도의 특성상 문화/예술/휴양 관련 업종으로의 활용 시 시너지 효과를 기대할 수 있으며, 입찰 전 복잡한 토지이용계획 및 임대차 현황에 대한 정밀한 분석이 요구됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계