나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11131 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1440-6 유성아트빌 지하층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11131 [1] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1440-6 유성아트빌 지하층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경11131 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 동일하모로 188, 지하층101호 (유성아트빌) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 69,286,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (제주지방법원 2024타경11131)

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1440-6 소재 유성아트빌 지하층 101호 근린생활시설(소매점)에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호: 제주지방법원 2024타경11131 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 하모리 1440-6 유성아트빌 지하층101호

용도: 근린생활시설 (공부상 소매점, 현황 공실)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 76.90㎡ (약 23.26평)

건물면적: 245.21㎡ (약 74.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매 (유동화물건)

1.2. 물건 상세 정보

건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상6층 건물내 지하층101호이며, 2007년 10월 18일에 사용 승인된 건물입니다.

건물 내부 마감은 내벽 페인팅 마감, 바닥 합성수지 타일, 천정 노출 상태이며, 기본적인 급배수 및 위생설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세로장방형에 유사한 부정형의 평지로서, 현재 주상복합 아파트의 부지로 이용 중입니다.

2. 심층 분석

2.1. 입지 조건 분석

본건은 대정읍 소재지 내 "대정읍사무소" 남서측 인근에 위치하며, 호텔, 상업시설, 음식점, 소매점, 아파트, 주상복합건물 등이 혼재된 소규모 노선 상업지대에 자리하고 있습니다.

교통 상황은 본건 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 양호합니다. 특히, 북측으로 보도와 차도가 분리된 노폭 약 20m 왕복 4차로, 남측으로 노폭 약 8m 아스콘 포장도로, 동측으로 노폭 약 4m 지적도와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

토지 이용 계획상 '일반상업지역'에 위치하고 있으며, 이는 상업용 부동산으로서 매우 긍정적인 요소입니다. 또한 고도지구(30M이하) 및 방화지구로 지정되어 있습니다.

2.2. 상권 분석

본 물건은 일반상업지역 내 지하층에 위치한 대형 근린생활시설(소매점)입니다. 주위는 읍소재지 중심 상권으로 주거 및 상업 시설이 혼재된 곳이며, 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

주변에 다양한 상업 시설과 아파트 단지가 있어 잠재적인 유동 인구는 확보되어 있으나, 지하층이라는 특성과 현황 '공실' 상태임을 감안할 때, 업종 선택에 신중한 검토가 필요합니다. 넓은 건물 면적(245.21㎡, 약 74.17평)을 활용하여 스크린골프장, 대형 식당, 또는 창고형 판매 시설 등 면적 활용도가 높은 업종을 고려할 수 있습니다.

2.3. 생활 정보

본건이 읍소재지 내에 위치하므로 대정읍사무소를 비롯한 행정 시설, 금융기관, 병의원 등 각종 편의 시설 이용이 편리할 것으로 판단됩니다.

2.4. 권리 분석

본 물건은 소유자(안OO)와 채무자(안OO)가 동일하며, 채권자(더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 임의경매 신청에 의한 사건입니다.

등기부상 특별한 문제 없이 소멸되는 권리만 존재한다고 가정할 경우, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 낙찰자는 안전한 소유권을 이전받을 수 있습니다. 다만, '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 임대 관계는 미상인 상태이므로 임차인 유무 및 대항력 여부는 반드시 현장 조사 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. (제시된 정보만으로는 임차인 현황 파악 불가)

2.5. 잠재적 리스크

1) 공실 및 지하층: 현재 공실 상태이며 지하층이라는 특성상 지상층에 비해 접근성이 낮고 활용 용도에 제약이 있을 수 있습니다. 장기간 공실 리스크 및 임대료 현실화에 대한 보수적인 접근이 필요합니다.

2) 임대 관계 미상: 임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크(명도 지연 등)에 대비해야 합니다.

3) 법적 제한: 일반상업지역의 이점은 있으나, 고도지구 및 방화지구에 해당하여 향후 건물의 신축이나 증축 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

4) 혐오 시설: 주변 상권은 읍소재지 내 상업지대로 판단되나, 보고서 작성 시점까지 검색된 주요 혐오 시설은 없었습니다. 최종 입찰 결정 전, 주변 환경 및 시설 상태에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

2.6. 투자 포인트

1) 우수한 입지 및 교통: 읍소재지 중심 상업지대에 위치하며, 노폭 20m 왕복 4차로 등 주요 도로와 접하고 있어 차량 접근성과 광고 효과가 우수합니다.

2) 희소한 상업지역: 일반상업지역에 위치하여 토지의 효용 가치가 높으며, 높은 용적률을 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3) 대형 면적 확보: 대정읍 내에서 희소한 245.21㎡(약 74.17평)의 넓은 면적을 확보하고 있어 특정 업종(대형 시설) 유치에 유리합니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍의 중심 상업지역에 위치한 대형 지하층 근린생활시설로, 토지 이용 계획(일반상업지역) 및 도로 접근성이 매우 양호한 물건입니다.

다만, 지하층이라는 물리적 한계와 현재 공실 상태라는 점이 투자에 있어 주요 리스크로 작용합니다. 따라서, 보수적인 임대 수익률 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하고, 넓은 면적을 활용할 수 있는 유망 업종(예: 스크린골프, 대형 창고형 매장, 체육 시설 등)에 대한 사전 수요 조사가 선행되어야 합니다.

종합적으로, 입찰 전 현장 조사 및 임차인 분석을 철저히 진행한다면, 읍 소재지 내 중심 상업용 부동산을 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회로 판단됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계