나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11759 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1271-4 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경11759 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1271-4 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경11759 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1271-4 | 감정가: 3,360,335,000원 | 최저가: 1,152,596,000원 | 용도: 전

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경11759 (1)이며, 물건의 소재지는 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1271-4 외 2필지(기호 1-3)입니다.

용도는 '전'(농지)이며, 감정가는 3,360,335,000원으로 책정되었습니다.

경매 구분은 부동산임의경매이며, 소유자와 채무자는 박OO, 채권자는 동OOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 구분

총 토지면적은 31,405.00 제곱미터(약 9,500.08평)에 달하는 대형 농지입니다.

매각대상은 토지매각이며, 건물 및 제시외면적은 0.00 제곱미터로 순수 토지 매각 건입니다.

주의사항으로 기호(1-3) 전체를 일괄매각하는 조건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건(기호 1-3)은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 "대흘교차로" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지대이며, 전, 목장용지 및 임야 등이 혼재하는 전형적인 제주도의 중산간 지역 농촌 환경입니다.

2.2. 교통 및 접근성

물건은 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하며, 인근에 번영로 및 버스정류장이 소재하여 주요 도로 접근성은 양호합니다.

전반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 도로 상태

기호(1-3)은 연접한 부정형의 토지로, 인접도로와 대체로 등고·평탄하며 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

지적공부상으로는 기호(3) 남측으로 폭 약 10m 도로에 접하고 있으나, 실제 포장된 도로는 약 3m 정도인 것으로 확인되므로 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 특이사항

본 경매는 토지매각이며, 여러 필지가 묶여 일괄매각되는 건입니다.

가장 중요한 특이사항이자 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필요하다는 점입니다.

3.2. 매수 유의사항

매수인이 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수신청보증금은 반환되지 않고 몰수되므로 입찰 전 관할 관청을 통해 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

본 물건은 임대관계는 미상이며, 입찰 참여자는 사전에 임대차 관계 여부를 직접 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본 물건은 농경지대가 주를 이루는 중산간 지역에 위치합니다.

따라서 직접적인 상권은 형성되어 있지 않으며, 대규모 상업시설보다는 농업 및 목축업 관련 시설이 주를 이루는 환경입니다.

4.2. 생활 편의시설 및 인프라

주변이 농경지대이므로, 일상생활에 필요한 대형마트, 병원, 학교 등 주요 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 인근에 번영로가 소재하여 제주시 동부권 및 서귀포시 방면으로의 광역 접근성은 확보하고 있습니다.

4.3. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 입지 환경상 농경지대 및 임야가 혼재된 지역이므로, 현재로서는 직접적인 대규모 혐오시설의 존재는 확인되지 않습니다.

그러나 정확한 판단을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출로 인한 입찰 보증금 몰수 가능성입니다.

농업 경영 계획 및 농업인 자격 등에 대한 사전 검토가 필수적입니다.

5.2. 토지이용계획 및 개발 제한

토지가 보전관리지역, 생산관리지역으로 지정되어 있으며, 특히 경관보전지구(2, 3, 4등급), 생태계보전지구(2, 4-1, 4-2등급), 지하수자원보전지구(2, 3, 4등급)에 걸쳐있어 개발 행위에 상당한 제한을 받습니다.

일부 지역은 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어 건축 인허가 과정이 까다롭고, 개발에 제약이 많을 것으로 예상됩니다.

5.3. 도로 접근성 리스크

지적도상의 폭 10m 도로와 달리 실제 포장된 도로 폭이 3m에 불과하다는 점은 향후 건축이나 차량 진출입 시 문제가 될 수 있는 잠재적 리스크입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 제주 중산간 지역의 대규모 농지(약 9,500평)로, 주요 도로인 번영로 인근에 위치하여 접근성이 양호하다는 장점을 가집니다.

그러나 토지이용계획상 강력한 보전 및 관리 규제를 받고 있어, 단기적인 개발이나 용도 변경을 통한 수익 창출은 어렵다고 판단됩니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이므로 실수요자(농업인)나 장기적인 농업 관련 사업을 계획하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 번영로 인근에 위치하여 제주 동부권 전역으로의 이동이 용이합니다.

규모의 경제: 31,405.00 제곱미터(약 9,500평)에 달하는 대규모 농지를 일괄로 취득할 수 있는 기회입니다.

장기적 가치 투자: 현재는 규제가 강하지만, 보전가치가 높은 제주 토지에 대한 장기적인 자산 보유 및 가치 증식을 기대할 수 있습니다.

농업 관련 사업 적합: 대형 농업 경영, 목장, 특용작물 재배 등 농업 기반 사업을 위한 부지로 활용하기에 적합합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계