나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12387 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2588 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12387 [1] 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2588 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경12387 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2588 | 감정가: 441,600,000원 | 최저가: 151,469,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서 (제주지방법원 2024타경12387)

1.1. 사건 기본 정보 및 개요

사건번호: 제주지방법원 2024타경12387 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 2588

용도: 전 (농지)

감정가: 441,600,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자: 허OO / 채무자: 김OO / 채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 현황

토지면적: 1150.00㎡ (약 347.88평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

이용현황: 현재는 전(휴경) 상태이며, 서측 및 북측 도로에 접하고 있음.

2. 물건 분석 및 환경

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 제주시 우도면 연평리 소재 "우도산호해변" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 농지가 주를 이루고 있으나, 펜션, 카페, 단독주택 등이 소재하는 해안도로 주변지역으로, 관광 및 주거 시설로의 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

서측 폭 약 7-8m, 북측 폭 약 3m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

2.2. 상권 분석 및 생활 정보

본 토지는 우도의 주요 관광 명소인 "우도산호해변" 인근에 위치하며, 주변에는 우도 땅콩 아이스크림, 수제버거 등을 판매하는 식당과 아기자기한 카페들이 밀집하여 관광 상권이 활발하게 형성되어 있습니다.

섬 지역 특성상 대형 편의시설(대형 마트, 종합 병원 등)은 제한적이나, 관광객 수요가 높아 기본적인 숙박 및 외식업 관련 편의시설은 잘 갖추어진 곳입니다.

2.3. 주변 환경 및 혐오 시설

인근 "우도산호해변(서빈백사)"은 에메랄드빛 바다와 홍조단괴로 유명하며, 천연기념물로 지정되어 있는 등 자연환경적 가치가 매우 높습니다.

주변 환경은 관광지 및 농지가 혼재된 형태이며, 검색 결과 현재까지는 본 토지 바로 인근에 투자가치에 영향을 미칠 만한 공개된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 개발 목적에 따라 인접한 축사나 기타 시설 유무는 반드시 현장 실사를 통해 최종적으로 확인해야 합니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리 분석

본 물건은 부동산임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지(전) 단독입니다. 건물 및 제시외 물건은 없으며, 토지 면적 100%를 매각하는 것으로 권리 관계는 단순하고 명료한 상태로 판단됩니다.

임대차 관계는 조사된 바 없으므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인(농지 임차인 등) 유무를 철저히 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 **농지취득자격증명(농취증)**입니다. 본 토지는 지목이 "전"이므로, 낙찰자는 농취증을 기한 내에 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금(입찰보증금)은 반환되지 않으므로, 사전에 관할 행정기관(제주시 우도면사무소 등)에 농취증 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법적 제한사항으로 **계획관리지역**에 속하여 개발에 유리한 측면이 있으나, **가축사육제한구역(전부제한구역)**, **역사문화환경보존지역**, **건축계획심의대상구역** 등 다양한 규제를 받고 있습니다. 특히 문화재 관련 규제는 건축물 규모나 디자인에 영향을 줄 수 있으므로, 개발 계획 수립 시 해당 규제사항을 면밀히 검토해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 우도의 대표 해변 인근 해안도로에 접한 희소성이 높은 **계획관리지역** 토지이며, 약 347.88평의 넓은 면적을 확보하고 있어 향후 개발 투자에 매우 적합한 물건입니다.

우도 관광 상권의 성장성을 고려할 때, 펜션, 고급 숙박 시설, 또는 대형 카페 등으로의 개발이 유력합니다.

성공적인 투자를 위해서는 농지취득자격증명 확보 및 다수의 법적 제한사항(역사문화환경보존지역 등)에 대한 명확한 해결 방안 마련이 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 우도 내 핵심 관광지(우도산호해변)와 인접한 해안도로 변에 위치하여 투자가치가 높습니다.

용도 지역의 우위: 개발 용이성이 비교적 높은 **계획관리지역** 토지입니다.

넓은 면적: 1150.00㎡ (약 347.88평)의 면적으로 다양한 규모의 건축 계획 수립이 가능합니다.

양호한 도로 접근성: 서측 7-8m, 북측 3m의 포장도로에 접해 있어 개발 효율성이 높습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계