나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29637 [3] 제주특별자치도 제주시 영평동 1842-5 영평휴안2차 101동 OO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제주 · 평가일 2024.07.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 영평동 소재 "영평초등학교" 남측 건너편에 위치하며 일대는
시가지 주변 주택지대를 형성하여 공동주택, 단독주택, 소매점, 학원 등으로 이용되고 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제
반 교통사정 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지하1층 지상4층 및 지상4층 내 4층 근생504호,
지1층 근생지04-1호, 1층 근생101호, 2층 근생204호, 지1층 근생지04-2호, 1층 근생104호로
<사용승인일 : 2019.09.06.>
외벽 : 스타코마감, 제주석판재붙임, 치장벽돌마감, 강화유리창 등
내벽 : 벽지마감, 타일붙임, 인테리어마감 등
바닥 : 데코타일마감, 타일붙임 등
창호 : 알미늄샷시창

이용상태

각 사무실, 소매점, 학원 등 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비(옥내소화전, 스플링클러, 화
재탐지설비 등)이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택, 다세대주택 및 근린
생활시설) 부지로 이용 중임.

[104동은 북측 도로를 기준으로 지하1층이 1층에 해당되며, 1층은 북측 도로를 기준으로는
2층에, 남측 다른 동을 기준으로는 1층에 해당됨]

인접 도로상태등

북측(104동) 및 북동측(101동)으로 왕복 4차선의 아스콘 포장도로[지적상 도로 폭은 약 20m
임]에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<
가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보
호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축
계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.

공부와의 차이

공부상 소재지가 영평동 1842-5번지, 1842-2번지, 1842-11번지, 1842-16번지, 1845번지 5지
상이나 현재 합병되어 1842-5번지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현장조사시 내부 가벽, 천장형 시스템에어컨 등 인테리어는 임차인이 시공한 것으로 조사
되어 평가시 이를 고려하지 아니하였으니 경매시 참고하시기 바람.

- 기호(1), (3)은 내부 가벽으로 구획되어 2곳에서 이용하고 있음.

- 기호(2), (5)는 건축물현황도상 각 1칸의 화장실을 별도 이용하는 것으로 되어 있으나 현
황 2칸 화장실을 공동 이용하고 있음.

- 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.