나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29811 [1] 제주특별자치도 제주시 용담이동 OOOOOOO 단독주택 경매

제주특별자치도 제주시 OOO OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경29811(제주지방법원 경매3계). 감정가 48,736,050원, 최저가 23,881,000원. 매각기일은 2025-11-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 29811 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 용담이동 OOOOOOO
도로명주소	제주특별자치도 제주시 OOO OOOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.11.25
관할법원	제주지방법원 경매3계 (064-729-2153)
이용제한	고도지구, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역, 역사문화환경보존지역, 제1종일반주거지역

면적

토지면적	218㎡ (65.95평)
건물면적	88.22㎡ (26.69평)

금액

감정가	48,736,050원
최저가	23,881,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	2,388,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.09	48,736,050원	유찰
2차	2025.10.21	34,115,000원	유찰
3차	2025.11.25	23,881,000원	매각
3차	2025.12.02	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.09	-	납부<br />(2025.12.12)
3차	2026.01.16	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 백록 · 평가일 2024.01.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 제주특별자치도 제주시 용담이동 소재 "서문치안센터" 남서쪽 인근에 위치하며, 일대는 주택지대로 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
교통상황: 차량의 통행이 용이하고, 시가지 내에 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 편리합니다.
형태 및 이용상태: 가로장방형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태: 동측 및 서측으로 폭 4m-6m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 고도지구(15M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부
제한구역), 장애물제한표면구역, 역사문화환경보존지역, 건축계획심의대상구역(건축계획심의
대상구역), 지하수자원특별관리구역입니다.
제시목록 외의 물건: "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
공부와의 차이: 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -임대관계는 미상입니다.
-대상토지 지상에 이동가능한 철제컨테이너 1기(약 18㎡)가 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(1): 블록조 함석지붕 단층 구조로
<사용승인일: 1976.03.15.>
외벽: 타일 및 페인트 마감 등.
창호: 목재 및 샷시창 등.
이용상태: 기호(1): 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역: 기호(1): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
부합물 및 종물: "지적 및 건물개황도"참조바라며, 제시외건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하나, 제시외건물(ㄴ)은 일반건
축물대장등본상 타인소유(소유자 김용민)입니다.
공부와의 차이: 기호(1)의 공부상 지붕은 "스레트지붕"이나 현황 "함석지붕"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	62%	308,807,000원
최근 6개월	12건	65%	384,891,142원
최근 12개월	12건	65%	384,891,142원

물건 비고

일괄매각. 지분매각, 공유자우선매수신고 제한 있음. 제시외 건물 포함, 지상소재 블록조 슬래브지붕 단층 창고 약 16.5㎡(감정평가서상 ㄴ부분)와 이동가능한 철제컨테이너 매각 제외