나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32060 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 117 잡종지 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32060 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 117 잡종지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경32060 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 117 | 감정가: 48,594,000원 | 최저가: 16,668,000원 | 용도: 잡종지

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경32060 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 117

용도: 잡종지

토지면적: 1157.00㎡ (약 350.0평)

감정가: 48,594,000원

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

주의사항: 수목 포함 평가

1.2. 토지 현황 및 제한사항

위치 및 이용상태

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 월령리 소재 "월령리복지회관" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 및 일부 농경지로 형성된 마을 외곽의 야산지대입니다.

토지는 서향의 완경사지대에 소재하는 부정형의 토지이며, 북동측 부분은 분묘의 기지로 이용 중이고 남서측 부분은 임야 상태입니다. 제시목록 외의 물건으로 연고 미상의 분묘 및 소나무 등의 활잡목이 소재합니다.

교통상황 및 도로

본건까지 차량의 진입은 가능하나, 중산간지대에 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 불편합니다.

본건은 지적상 맹지이나, 남서측에 소재하는 노폭 약 3m 내외 콘크리트 포장의 현황도로를 통하여 진출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보전지역(저촉), 건축계획심의대상구역(저촉)으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따릅니다.

2. 입지조건 및 생활정보

2.1. 입지조건

본건은 한림읍 월령리 마을 외곽의 중산간 야산지대에 위치하여 기본적인 정주 여건은 미흡합니다.

자연녹지지역으로 지정되어 있어 개발에 제약이 많으나, 제주 서부 중산간 지역의 장기적인 토지 투자 관점에서 접근해야 합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

마을 외곽 야산지대이므로 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 편의시설 이용은 월령리 중심가나 한림읍 방면으로 이동해야 하므로, 대중교통 이용이 불편하여 차량을 이용한 생활이 필수적입니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 관련 권리

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOOOO에 의해 진행 중입니다.

경매 구분에 따른 소유권 변동 및 채권 관계의 소멸 여부를 면밀히 분석하여 인수되는 권리가 없는지 확인해야 합니다. (제시된 정보만으로는 권리 분석의 세부 내용을 특정할 수 없으므로, 등기부등본 등 추가 자료 확인이 필수입니다.)

3.2. 기타 특이사항

수목 포함 평가: 감정가에 토지 지상의 수목 가치가 포함되어 있으므로, 낙찰 후 수목의 소유권은 매수자에게 귀속됩니다.

분묘 기지권 문제: 토지 북동측 부분이 분묘의 기지로 이용 중이며, 연고 미상의 분묘가 소재합니다. 이는 법정지상권 또는 분묘기지권 성립 여부를 확인해야 하는 중요한 리스크 요인입니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 물리적 및 법적 리스크

맹지 문제: 지적상 맹지이며 현황도로에 의존하고 있어, 향후 현황도로의 사용 권한에 대한 법적 분쟁 가능성이 있습니다.

분묘 기지권: 연고 미상의 분묘가 존재하는 경우, 분묘 이전 및 철거를 위한 법적 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. 분묘기지권이 성립된다면 토지 이용에 심각한 제약을 받게 됩니다.

4.2. 혐오시설 및 환경

혐오 시설: 토지 자체에 분묘가 존재하므로 이를 혐오 시설로 간주할 수 있으며, 주위도 임야 및 공동묘지가 혼재하는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

개발 제한: 자연녹지지역, 상대보전지역, 건축계획심의대상구역 등으로 인해 건축물의 규모, 용도, 밀도 등이 제한되어 개발 난이도가 높습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 제주 서부 중산간 지역에 위치한 잡종지로, 지적상 맹지, 분묘 존재, 자연녹지지역 등의 복합적인 리스크를 내포하고 있어 단기적인 개발이나 시세차익을 기대하기는 어렵습니다.

특히 연고 미상의 분묘 문제는 낙찰자가 해결해야 할 가장 큰 숙제이며, 분묘기지권 성립 여부를 판단하기 위한 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.

다만, 현황도로를 통해 실질적인 접근이 가능하다는 점은 긍정적입니다.

5.2. 투자 포인트

가격 경쟁력: 평당 약 138,830원의 비교적 저렴한 감정가로, 유찰 시 투자 매력도가 더욱 높아질 수 있습니다.

장기적 관점: 자연녹지지역 내에서도 개발이 가능한 행위(단독주택 등)를 중심으로 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

토지 면적: 1157.00㎡ (약 350.0평)의 충분한 면적으로 활용 방안에 따라 가치가 달라질 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계