나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34707 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1633 전 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34707 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1633 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경34707 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1633 | 감정가: 71,346,000원 | 최저가: 24,471,000원 | 용도: 전

1. 제주 애월읍 유수암리 토지 경매 물건 보고서 (2024타경34707)

1.1. 물건 개요

사건번호: 제주지방법원 2024타경34707 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1633

용도: 전 (Farmland)

토지면적: 1081.00㎡ (약 326.90평)

감정가: 71,346,000원

매각대상: 토지매각

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 맹지

1.2. 입지조건

본 건 토지는 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "유수암교차로" 북서측 근거리에 위치합니다.

주위는 단독주택, 임야 및 전 등이 혼재하는 지역적 특성을 보입니다.

대상물건 인근까지 차량의 통행은 가능하며, 근거리에 평화로가 소재하나 전체적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

가장 큰 특징은 인접 도로가 없는 맹지 상태라는 점입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다.

소유자는 양OO이며, 현재 채무자 정보는 공란입니다.

매각 대상은 토지 전부에 해당하며, 건물이나 제시외 물건은 존재하지 않아 권리 관계는 비교적 단순한 것으로 판단됩니다.

주의사항으로는 해당 토지가 '전'이므로 낙찰자는 관할 관청에 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 취득 가능 여부에 대한 철저한 확인이 필수입니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

상권분석

본 건은 단독주택과 임야, 전 등이 혼재하는 지역에 위치하여 상업시설이 밀집된 곳으로 보기 어렵습니다. 주거용 또는 투자용 토지로서의 가치 상승에 중점을 두고 접근하는 것이 적절해 보입니다.

생활정보

교통 사정이 다소 불편하다고 평가되고, 주변에 주택이 혼재하는 지역 특성상 주요 생활 편의 시설 이용은 차량을 이용하여 일정 거리 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

제공된 정보 내에서는 주변 혐오시설 유무를 확인할 수 없으므로, 입찰 전 현장 답사를 통한 주변 환경 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 맹지(Landlocked)로 인한 건축 불가능 리스크

인접 도로가 없는 맹지이므로 건축법상 건축 행위가 원칙적으로 불가능할 수 있습니다. 건축을 위한 도로 확보(인접 토지 매수 또는 통행지권 설정 등) 과정이 필수적이며, 이에 따른 추가 비용 및 시간 소모가 발생할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명(농취증) 미제출 리스크

농지법에 따른 농취증을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수신청보증금이 몰수되는 법적 리스크가 존재합니다. 투자 전 농업경영계획 작성 등 자격 요건 충족에 대한 철저한 사전 준비가 필요합니다.

3. 복잡한 토지이용 제한 리스크

생산관리지역 외에도 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-1등급, 지하수자원보전4등급 등 다양한 보전 관련 규제를 받고 있습니다. 개발 행위 시 건축물의 규모나 용도에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

1. 제주시 애월읍의 지리적 희소성

제주도 내에서도 주거 선호도가 높은 서부 지역인 애월읍에 위치하여, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

2. 상대적으로 저렴한 평당 감정가

토지면적 1081.00㎡ (약 326.90평)에 대한 감정가가 71,346,000원으로, 평당 약 21만 8천 원 수준입니다. 이는 맹지 및 규제 리스크를 반영한 금액일 수 있으나, 현재의 리스크를 해소할 수 있다면 상당한 투자 메리트가 될 수 있습니다.

3. 활용도가 높은 용도

현황은 다소 완경사를 이루는 전(경작중이지 않은 잡목지)이나, 향후 맹지 해소 후 주택 또는 전원생활 부지로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 제주도 애월읍에 위치한 토지로서, 매력적인 입지적 잠재력과 저렴한 감정가를 가지고 있습니다.

그러나 맹지라는 건축상의 결정적 단점과 농지취득자격증명 제출이라는 법적 리스크를 동시에 안고 있는 '고위험-고수익'형 물건입니다.

따라서 본 물건은 단기 시세 차익을 노리는 일반 투자자보다는, 인접 토지 소유자로서 합필을 고려하는 실수요자이거나, 맹지 해소를 위한 오랜 기간 동안의 협상과 자본 투입을 감수할 수 있는 장기적 안목의 전문 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 입찰 전 맹지 해소 가능성 및 농취증 발급 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계