나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32169 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2498-14 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32169 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2498-14 단독주택 경매

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제주지방법원 경매3계 2024타경32169 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2498-14 | 감정가: 487,396,320원 | 최저가: 238,824,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경32169 (1)이며, 소재지는 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2498-14입니다. 본 물건은 단독주택 용도로 이용 중이며, 감정가는 487,396,320원으로 책정되었습니다. 경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건의 토지면적은 456.00㎡ (약 137.94평)이며, 건물면적은 139.44㎡ (약 42.18평)입니다. 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 구조로, 외벽은 제주석, 징크, 스타코 등으로 마감되었고, 창호는 시스템창호가 설치되어 있습니다. 기본적인 위생설비와 가스보일러에 의한 난방설비가 갖추어져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

본건은 서귀포시 표선면 표선리 소재 '표선파출소' 서측 원거리(약 1.26km)에 위치하고 있으며, 부근은 주로 농경지(과수원 등)가 주를 이루는 가운데 단독주택 단지 등이 일부 형성되어 있습니다. 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이며, 동측으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트포장도로에 접하고 있어 차량 접근은 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주변 환경은 농경지가 주를 이루고 있어 조용하고 전원적인 생활이 가능합니다. 주택 용도로 이용 중이며, 인근에 주거단지가 형성되어 있어 기본 생활 기반은 갖추어져 있는 것으로 보입니다. 다만, 주요 상권이나 편의시설까지의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 본건은 계획관리지역에 해당하며, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급 등 제주특별자치도의 엄격한 보전구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 증축 행위에 제한을 받을 수 있으므로 유의해야 합니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본건은 채권자 제OOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 이OO, 채무자는 김OO으로 확인됩니다. 임의경매는 담보권을 실행하는 경매로서, 매각으로 인해 담보권이 소멸되므로 권리관계 분석이 비교적 단순한 경우가 많습니다. 다만, 등기부상의 권리 외에 임대관계(임차인 유무)는 미상으로 확인되므로, 임차인 여부와 대항력 여부에 대한 명확한 현장 조사와 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

주의사항으로 '일괄매각' 조건이며, 감정가에 '조경수목, 데크시설 등 포함 평가'되었으므로, 매각 후 추가적인 시설물 철거 비용 발생 가능성은 낮습니다.

토지이용계획상 '가축사육제한구역(1000m 이내 일부제한)'이 설정되어 있습니다. 이는 주변에 축사 등 가축 관련 시설이 존재하거나 잠재적으로 들어설 수 있음을 의미하며, 이로 인한 소음이나 악취 등의 혐오시설 리스크가 잠재적으로 존재할 수 있습니다.

또한, 토지/건물 모두 지분율 100% 매각이나, 현재 이용상태가 주택이며 임대관계는 미상(알 수 없음)이므로, 명도 진행 시 예상치 못한 난항이 있을 수 있습니다.

3.3. 혐오시설 분석

본건은 농경지가 주를 이루는 지역에 위치하고 있어 대규모 산업시설이나 공해 유발 시설은 없을 것으로 보이나, 토지이용계획상 '가축사육제한구역(일부제한)'으로 지정되어 있어 1000m 이내에 가축 사육 관련 시설이 있을 경우 악취나 소음 등의 환경적 리스크가 잠재적으로 존재할 수 있습니다. 현장 방문을 통해 해당 시설의 존재 여부와 거리를 반드시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

제주 서귀포시 표선면 지역의 단독주택을 토지/건물 일괄로 취득할 수 있는 기회입니다. 본건은 비교적 최근에 지어진 듯한 철근콘크리트 2층 구조로 건물의 상태가 양호할 것으로 예상되며, 토지면적(137.94평)도 적당하여 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적입니다. 다만, 제주도의 엄격한 토지이용계획 제한사항(경관/생태계/지하수 보전등급)과 잠재적인 혐오시설(가축 사육 제한구역) 리스크를 명확히 이해하고 입찰에 참여해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지:

제주 서귀포시 표선면 지역으로, 비교적 평탄하고 사다리형인 토지 형태와 콘크리트 포장도로 접근성 등 주거용으로 양호한 기본 요건을 갖추고 있습니다.

실수요 가치:

139. 44㎡ (약 42.18평)의 2층 단독주택으로, 제주 이주나 세컨드하우스를 찾는 실수요자에게 적합한 규모와 구조입니다.

투명한 매각 조건:

토지와 건물을 일괄 매각하며, 조경수목 및 데크시설까지 포함하여 평가되었으므로 추가적인 부대비용 부담이 적습니다.

성장 잠재력:

현재는 농경지가 주를 이루지만, 인근에 주택 단지가 형성되어 있어 향후 지역 정주 여건 개선에 대한 기대감이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계