나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32206 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 282-33 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경32206 [1] 제주특별자치도 제주시 연동 282-33 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경32206
• 주소: 제주특별자치도 제주시 은남2길 31
• 용도: 근린시설

제주지방법원 경매3계 2024타경32206 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 은남2길 31 | 감정가: 2,524,905,520원 | 최저가: 866,043,000원 | 용도: 근린시설

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 제주지방법원 2024타경32206 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 현황

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 282-33

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 311.00㎡ (약 93.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 494.78㎡ (약 149.67평)

건물 제시외면적: 26.04㎡ (약 7.88평)

1.1. 4.감정가 및 매각 정보

감정가: 2,524,905,520원

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

본 물건은 제주특별자치도의 중심 도시인 제주시 연동에 위치하고 있습니다. 연동은 제주국제공항과 가까우며, 제주시청, 도청 등 주요 관공서와 상업 시설, 금융 기관, 문화 시설이 밀집해 있어 제주도 내에서도 핵심적인 지역으로 평가받고 있습니다. 특히 쇼핑, 외식, 숙박 등 다양한 서비스 업종이 발달한 번화가입니다.

1.2. 2.교통 여건

제주국제공항이 인접해 있어 내륙 및 해외 접근성이 우수합니다. 또한, 제주시 주요 도로와 연결되어 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이한 편입니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.경매 구분 및 채권자

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.3. 2.주의사항 및 특이사항

본 건은 일괄매각으로 진행되며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다. 또한, 중복사건으로 분류되어 있어 관련 내용을 확인하고 입찰에 참여해야 합니다. 정확한 권리관계 및 현황 파악을 위해서는 현장 조사와 법률 전문가의 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.주변 상업 시설

연동 지역은 제주도 내에서도 매출 규모가 가장 큰 핵심 상권 중 하나로, 특히 쇼핑 및 면세점 관련 업종이 발달해 있습니다. 신라면세점, 롯데면세점 등이 위치해 있으며, 다양한 상가와 식당가, 호텔 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 렌터카, 숙박, 한식 등 관광객 대상 업종의 매출 비중이 높은 편입니다.

1.4. 2.유동인구 및 상권 특성

연동 지역은 제주시의 주요 번화가로, 낮뿐만 아니라 밤에도 현지인과 관광객으로 붐비는 지역입니다. 특히 누웨마루거리 등은 유흥가 및 외국인 대상 상점이 밀집해 있습니다. 제주시 전체 상권 매출의 상당 부분을 차지하며, 주로 쇼핑과 외식업이 활성화되어 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의시설

제주특별자치도청, 도교육청, 도의회, 경찰청 등 주요 관공서가 인접해 있어 행정 이용이 편리합니다. 또한, 제주한라병원 등 대형 병원이 위치해 있어 의료 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 2.관광 및 여가시설

한라수목원, 협재해수욕장, 함덕해수욕장 등 제주시의 주요 관광 명소들이 차량으로 이동 가능한 거리에 위치해 있어 관광 및 여가 활동에 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.혐오시설 유무

주변 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 제주도는 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 유치 시 마을 발전 기금 등의 혜택이 제공되는 사례가 있으며, 이를 둘러싼 주민 의견 수렴 과정이 있기도 합니다. 본 물건지 주변에 이러한 시설이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.6. 2.기타 법적/물리적 리스크

본 건은 중복사건으로, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이 포함된 일괄매각 대상이므로, 해당 제시외 건물의 법적 현황 및 실제 이용 상태를 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주시 연동의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 중복사건 및 제시외 건물 포함 등 특이사항에 대한 면밀한 권리 분석과 현장 조사가 필수적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.핵심 상권의 입지

제주도의 주요 상업 및 행정 중심지인 연동에 위치하여 풍부한 배후 수요와 높은 접근성을 자랑합니다.

1.8. 2.다양한 업종 가능성

근린생활시설 용도로, 소매점, 음식점, 사무실 등 다양한 업종의 임대 사업이 가능합니다.

1.8. 3.관광객 수요

제주 관광의 중심지 중 하나인 연동의 특성상, 관광객을 대상으로 하는 업종 운영 시 높은 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 4.향후 개발 가능성

제주시 연동 지역은 지속적인 도시 발전과 함께 그 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계