나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34165 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 329-1 제주성산골든튤립호텔 9층 1008호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경34165 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 329-1 제주성산골든튤립호텔 9층 1008호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매3계 2024타경34165 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 일출로 31, 9층 1008호 (제주성산골든튤립호텔) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 36,015,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 투자 분석

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 329-1 제주성산골든튤립호텔 9층 1008호

용도: 숙박시설 (호텔 객실)

사건번호: 제주지방법원 2024타경34165 (1)

감정가: 105,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

소유자/채무자: 이OO / 이OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2017.06.29.

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적(지분): 7.37㎡ (약 2.23평)

건물면적(전용): 23.44㎡ (약 7.10평)

건물 지분율: 2344 (호텔 객실)

*본 물건은 아파트가 아닌 숙박시설(호텔 객실)이므로 분양면적 표기는 생략합니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 제주도 동부 관광의 핵심 지역인 성산읍 고성리 "동남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 일대는 숙박시설, 음식점, 소매점 등이 혼재된 관광지 주변 상업지대를 형성하고 있습니다. 제주성산골든튤립호텔은 광치기해변, 섭지해수욕장 부근에 위치하여 객실의 상당수가 바다 조망권을 확보하며, 건물 옥상의 야외 수영장에서는 유네스코 지정 세계문화유산인 성산일출봉을 감상할 수 있는 우수한 관광 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용을 비롯한 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. 남측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 상권 분석

본건이 소재한 성산읍은 성산일출봉, 우도 등 제주 동부의 주요 관광지가 밀집된 지역으로, 사계절 관광객의 유입이 활발합니다. 호텔 자체에 식당, 편의점, 야외 수영장 등 부대 시설이 갖추어져 있으며 , 주변에는 숙박객을 위한 다양한 형태의 상업 시설(음식점, 카페 등)이 발달되어 전형적인 관광 상권을 형성하고 있습니다. 이는 안정적인 객실 운영 수요를 창출하는 데 긍정적인 요소입니다.

2.4. 생활 정보 및 혐오시설 검토

본건은 호텔 객실로, 자체적인 편의시설 외에 주변에 유채꽃 촬영지, 신양해변, 일출로 해변, 성산일출봉 농협 등 주요 관광 명소와 편의 시설이 가까이 위치하고 있습니다.

주변 환경은 관광 상업지구 특성상 혐오시설은 확인되지 않으며, 다만 동남초등학교 인근으로 상대보호구역이 설정되어 있습니다.

3. 권리 및 기타 사항 분석

3.1. 권리 분석

경매구분은 '부동산 임의경매'이며, 매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'입니다.

소유자와 채무자가 이OO으로 동일한 관계로 권리 관계상 단순한 물건에 해당합니다.

건축물대장상 사용승인일은 2017년 6월 29일로 비교적 신축에 가까운 컨디션을 유지하고 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 고도지구(30M 이하) 및 방화지구에 속해 있습니다. 특히 고도지구 제한은 향후 재건축 시 높이 제한을 받을 수 있는 요소입니다.

본건은 '유동화물건'이며, 현재 "골든뷰(GOLDEN VIEW)"에서 위탁받아 객실로 운영 중인 것으로 조사되었습니다. 매수인은 낙찰 후 위탁 운영 계약의 내용(수익 배분 구조, 계약 기간, 해지 가능 여부 등)을 반드시 확인하고 승계 또는 재계약 여부를 결정해야 하는 리스크가 있습니다.

토지거래계약에관한허가구역으로 지정되었던 기록이 있으나, 고시 기간(2023.11.15-2024.11.14)은 만료된 것으로 판단됩니다. 단, 입찰 전 관할 관청에 허가 구역 재지정 여부를 최종 확인해야 합니다.

3.3. 특이사항 및 참고 사항

본건은 호텔 객실이므로 실거주가 아닌 투자 목적(임대 수익, 위탁 운영 수익)으로 접근해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 조사되었으나, 위탁 운영사(골든뷰)를 통해 간접적으로 임대 중인 것으로 보아 명도 저항은 적을 것으로 예상됩니다.

설비 내역으로는 중앙 공급 냉난방 설비(객실 내 조절 가능), 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 완비되어 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 제주 동부권 최고 관광지 중 하나인 성산일출봉 인근에 위치한 '제주성산골든튤립호텔' 내 구분 소유 숙박시설입니다. 뛰어난 관광 입지, 비교적 최신 건축물, 그리고 위탁 운영을 통한 수익 창출 가능성 등 투자 매력을 갖추고 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제주 성산일출봉과 우도 접근성이 매우 뛰어나 사계절 관광 수요가 보장되는 핵심 상권에 위치하고 있습니다.

운영 용이성: 이미 위탁 운영 중인 물건이므로, 명도 후 직접 운영 또는 신규 임차인 모집의 부담이 적으며, 위탁 운영 계약 승계 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

저렴한 진입 장벽: 감정가 1억 5백만원 수준으로, 제주도 내 주요 관광지 핵심 입지의 부동산을 소액으로 취득할 수 있는 기회입니다.

수익형 부동산: 실거주 목적이 아닌 순수한 임대 수익 또는 위탁 운영 수익을 목적으로 하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매3계