나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경2160 [1] 부산광역시 서구 서대신동2가 OOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오상호 · 평가일 2023.06.16

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "부산서부경찰서" 동측 인근에 소재하는 부동산(토지)
으로서 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은
보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 1호선 동대신역이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로 및 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준높이30m 최고높이 36m)<건축법>
<추가기재> 가축사육체한구역

제시목록 외의 물건

본건 지상은 제시외건물 기호 (ㄱ-ㅈ)이 소재하나 토지의 사용ㆍ수익ㆍ처분에 영향을 미치지 않는
것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였습니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 본건 남측으로 인접한 서대신동2가 157-3번지 건물의 부합물 일부가 본건 토지
상에 결쳐 소재하고 있는 것으로 조사되는바 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시
기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트 및 벅돌조 슬래브지붕 지상5층건으로서,
-외벽: 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감.
-내벽: 벽지 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등
-창호: 샷시 및 목재 이중창 구조 및 샷시단창 구조임.

이용상태

1층 : 근린생활시설로 이용중이며 일부 공실 상태임.
2층 : 근린생활시설로 이용중임
3층 : 일반건축물 대장상 근린생활시설 용도이며, 현황 공실상태임.
4층 : 일반건축물 대장상 근린생활시설 용도이며, 현황 주택으로 이용중임.
5층 : 주택으로 이용중임.
지하층 : 일반건축물대장상 근린생활시설 용도이며, 현황 공실상태임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지설비 및 주택부분에 냉난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

1)구조 및 규모
별첨" 지적 및 건물개황도" 기호(ㄱ-ㅈ)
2) 이용상태
기호(ㄱ): 계단실(1층소재), 기호(ㄴ):창고, 기호(ㄷ): 판매시설 일부(1층소재), 기호(ㄹ):
창고(1층소재), 기호(ㅁ): 창고(2층소재), 기호(ㅁ-ㅇ): 다용도실(4,5층소재), 기호(ㅈ):
물탱크실(옥상소재)
3)감정물건에 미치는 영향
기호(ㄱ-ㅈ): 구조 및 규모, 용도 등을 고려할 때 사용, 수익 및 처분 등에 미치는 영향이
미미할 것으로 사료됨.

공부와의 차이

본건 4층은 일반건축물대장상 근린생활시설 이나 현황은 주택으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건은 건물 내부에 누수가 있어 최근에 일부 수리한 것으로 탐문조사 되니, 전반적인
건물상황에 대해서는 경매 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지는 지분매각임. 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권의 성립 여부는 불분명함. 본건 토지 북측 일부는 현황 도로(도로공제 면적 약 2㎡)로 이용 중. 본건 남측으로 인접한 서대신동2가 157-3번지 건물의 부합물 일부가 본건 토지상에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨. 본건 건물 4층은 일반건축물대장상 근린생활시설이나 현황은 주택으로 이용중임. 본건 건물 내부에 누수가 있어 최근 일부 수리한 것으로 탐문조사됨.