나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4668 [2] 부산광역시 강서구 대저1동3191-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4668 [2] 부산광역시 강서구 대저1동3191-4 전 경매

• 사건번호: 2024타경4668
• 주소: 부산광역시 강서구 대저1동3191-4
• 용도: 전

부산서부지원 경매3계 2024타경4668 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저1동3191-4 | 감정가: 1,593,100,000원 | 최저가: 1,115,170,000원 | 용도: 전

1. 부산 강서구 대저1동 3191-3 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 사항

사건번호: 부산서부지원 2024타경4668 (2)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 3191-3

용도: 전 (답)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 감정가 및 면적

감정가: 1,593,100,000원

토지 면적: 654.00㎡ (약 197.84평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각 (토지 매각)

토지 지분: 654㎡

건물 지분: 0㎡

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "강서체육공원" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지 및 공장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량 접근이 비교적 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 매각 대상 및 경매 구분

본 건은 부산서부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 물건으로, 토지 전체가 매각 대상입니다.

1.3. 2. 채권자 및 채무 관계 (유동화 물건)

채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본 건은 유동화 물건에 해당합니다.

1.3. 3. 유치권 분석 (김철현)

유치권 신고인 김철현으로부터 2025년 9월 30일 착공 예정인 제2종 근린생활시설(제조업소) 신축 공사비 등 635,658,200원에 대한 유치권 신고가 접수되었습니다. 채권자 에프앤에이치2412유동화전문 유한회사는 이에 대해 유치권 배제 신청을 하였습니다. 이는 본 경매 절차에서 중요한 쟁점이 될 수 있으며, 낙찰 후 인수 여부 및 관련 분쟁 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.3. 4. 농지취득자격증명 관련

농지취득자격증명 관련, 본 건은 농지이나 일괄 매각 대상이며, '농지취득자격증명 불필요함'으로 명시되어 있습니다. 공업나지 등으로 이용 중이라는 점을 참고하시기 바랍니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 현황

본 물건이 위치한 대저1동 일대는 농경지와 공장이 혼재하는 지역입니다. 본 건의 경우, 인근에 강서체육공원이 있으며, 주변에 공장들이 산재해 있어 지역 특성상 산업 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.4. 2. 잠재적 개발 가능성

물건 정보에 따르면, '제2종 근린생활시설(제조업소)' 신축 예정인 건축 허가가 있는 점으로 보아, 해당 용도나 유사한 산업 시설로의 개발 가능성이 있습니다. 다만, 지역 내 구체적인 산업 발전 계획이나 추가 개발 용지에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주변 편의 시설

인근에 "강서체육공원"이 위치하여 레크리에이션 및 여가 활동에 활용될 수 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 유치권 문제

신고된 유치권(약 6.3억원)은 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 가장 큰 리스크입니다. 유치권 배제 신청이 있었으나, 최종 법원의 판단 및 낙찰 이후의 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 2. 맹지 및 도로 접근성 (목록 2, 3)

목록 2번 토지는 맹지이나 인근 토지를 통해 진출입이 가능합니다. 목록 3번 토지는 지적도상 도로에 접하나, 현황은 초목 및 쓰레기 더미 등으로 막혀 있어 접근에 어려움이 있을 수 있습니다. 응찰 시 현황 도로 상태를 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 3. 토지이용계획상의 제한

본 건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(등구지구)에 속하며, 비행안전제6구역(전술) 및 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2~2027.3.1)으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 4. 현황 도로 접근 장애물 (초목, 쓰레기)

목록 3번 토지의 경우, 지적도상 도로임에도 불구하고 현황 초목 및 쓰레기 등으로 막혀 있는 점은 실제 이용 시 장애물이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 대저1동에 위치한 토지로, 농경지와 공장이 혼재된 지역에 소재하고 있습니다. 감정가는 약 15.9억원이며, 토지 면적은 654.00㎡입니다. 2025년 9월 30일 착공 예정인 건축 허가가 있는 점은 긍정적이나, 약 6.3억원의 유치권 신고와 맹지, 현황 도로의 장애물 등 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 특히 유치권 문제는 낙찰 후 큰 부담이 될 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 확인이 필수적입니다. 토지이용계획상의 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

적극적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 유치권 문제를 명확히 파악하고 해결할 수 있다면, 공업나지 또는 신축 예정인 제2종 근린생활시설(제조업소) 등으로의 개발 가능성을 보고 투자 가치를 평가해볼 수 있습니다. 강서구의 산업 및 개발 잠재력을 고려할 때, 리스크 관리와 함께 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계