나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4842 [2] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 3층301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4842 [2] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 3층301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2024타경4842 | 소재지: 부산광역시 북구 가람로 64, 3층301호 (구포동,웅진아름누리) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 86,093,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서 (부산 북구 구포동 오피스텔)

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 부산서부지원 2024타경4842 (2)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 3층301호

용도: 업무시설(오피스텔)

감정가: 251,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 물건 상세 정보

건물면적 (전용면적): 48.88㎡ (약 14.78평)

*참고: 오피스텔이므로 기재된 48.88㎡는 전용면적이며, 분양면적은 관리주체에 별도 확인 필요함.

토지면적 (대지권): 8.23㎡ (약 2.49평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 중 3층 301호

이용상태: 업무시설(오피스텔)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경부선철도 구포역 북동측 인근에 위치하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 근거리에 부산도시철도 2, 3호선 "덕천역"이 위치하는 트리플 역세권 환경을 갖추고 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지역으로, 상업시설 및 교통시설 이용이 편리합니다.

2.2. 상권분석

본건이 위치한 구포동 405-9 토지는 "일반상업지역"에 해당하여 높은 상업활동 밀집도를 보입니다.

덕천역 및 구포역 상권과 연계되어 배후 수요가 풍부하며, 오피스텔의 주된 수요층인 1~2인 가구 및 직장인 수요가 꾸준할 것으로 예상되어 임대 수익형으로 적합합니다.

2.3. 생활정보

도보권 내 구포역, 덕천역의 상업시설을 이용할 수 있어 편의시설, 병원, 식당 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스난방설비, 주차설비 등 오피스텔로서의 기본 설비는 모두 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 및 채권 정보

경매구분은 '부동산임의경매'이며, 매각대상은 '토지/건물 일괄매각'으로 진행됩니다.

소유자 및 채무자가 동일한 법인(주OOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO으로 기재되어 있습니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항으로 '유동화물건'이 명시되어 있어, 이는 NPL(부실채권) 처리를 위한 목적으로 진행될 가능성이 높습니다. 권리관계가 단순 명확하게 정리되었을 가능성이 있으나, 채권양도 관계 등은 면밀히 검토가 필요합니다.

제시된 정보만으로는 임차인 현황 및 정확한 말소기준권리 분석이 불가능하므로, 반드시 매각물건명세서 및 현황조사서를 통해 임차인 유무, 대항력 여부, 인도명령 가능성 등을 추가 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 철도 인접 및 용도지역 제한

본건 토지는 '철도보호지구' 및 '방화지구'로 지정되어 있으며, 특히 경부선철도 구포역 인근에 위치합니다.

이로 인해 소음 및 진동 등의 생활 소음 문제가 발생할 수 있으며, 장기적으로 매매 시 환경적 요인으로 작용할 수 있습니다.

4.2. 혐오시설 및 환경

주변 시설 확인 결과, 본건은 상업지역 내 역세권에 위치하여 인근에 명확한 혐오시설은 확인되지 않으나, 상업시설 및 교통량이 많아 주거 쾌적성은 다소 낮을 수 있습니다.

토지이용계획상 '가로구역별 최고높이 제한지역'에 해당하여 향후 건축 관련 제한이 있을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 2, 3호선 및 경부선철도가 교차하는 교통 요지에 위치하여 임차 수요가 확실합니다.

안정적인 수익: 일반상업지역 내 오피스텔로, 주변 상권의 발달로 인해 높은 임대수익률을 기대할 수 있습니다.

대출 용이성: 감정가 대비 낙찰가에 따라 수익형 부동산 대출이 비교적 용이할 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 부산 북구 지역의 주요 교통 및 상업 거점에 위치한 오피스텔로, 입지 조건은 매우 우수합니다.

다만, 철도 인접에 따른 환경적 리스크를 고려하여 현장 조사를 통해 소음 및 진동 수준을 파악하는 것이 중요합니다.

철저한 권리분석(임차인 관계 확인 필수) 및 시세 조사를 통해 적정한 입찰가를 산정한다면, 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계