나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4842 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4842 [1] 부산광역시 북구 구포동 405-9 웅진아름누리 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경4842
• 주소: 부산광역시 북구 가람로 64, 2층202호 (구포동,웅진아름누리)
• 감정가: 262,000,000원
• 최저가: 89,866,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매3계 2024타경4842 | 소재지: 부산광역시 북구 가람로 64, 2층202호 (구포동,웅진아름누리) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 89,866,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 기본 정보

본 건은 부산광역시 북구 구포동 소재 웅진아름누리 2층 202호 오피스텔에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 부산서부지원 2024타경4842 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 262,000,000원으로 산정되었으며, 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

본 건은 소유자 및 채무자가 동일한 법인(주OOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 면적 및 구조

토지면적(대지권): 8.73㎡ (약 2.64평)

건물면적(전용면적): 51.86㎡ (약 15.70평)

※ 주거용 아파트가 아닌 오피스텔(업무시설)이므로, 건물면적은 전용면적 기준으로 기재되었으며, 통상적으로 분양면적(공급면적)은 이보다 넓습니다.

본 건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물 중 2층에 위치하며, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 가스난방설비, 주차설비 등이 완비되어 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경부선철도 구포역 북동측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 상업지역입니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 높은 용적률 및 개발 밀도를 가질 수 있는 중심 상업지역 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근성이 양호하며, 인근 시내버스정류장이 위치합니다.

무엇보다 부산도시철도 2호선 및 3호선의 환승역인 "덕천역"이 근거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 "더블 역세권" 입지로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 및 채무자가 동일한 법인이며, 채권자가 유동화전문회사인 유동화물건입니다.

3.2. 특이 및 주의사항

본건은 '업무시설(오피스텔)'이라는 점을 주의해야 합니다. 주택이 아닌 업무시설로 분류되어 취득세율 등에서 차이가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본 건이 위치한 토지는 일반상업지역입니다. 상업지역 특성상 주변에 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있어, 유동인구가 풍부하고 오피스텔로서의 임차수요가 높을 것으로 예상됩니다.

덕천역 인근의 발달된 상권을 공유할 수 있는 지리적 이점이 있습니다.

4.2. 생활정보

도보권 내에 구포역과 덕천역을 모두 이용할 수 있는 편리한 교통 환경을 갖추고 있어 직장인 및 1~2인 가구의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

주변에 형성된 근린생활시설을 통해 생활 편의성도 우수합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 리스크

토지이용계획상 '방화지구', '가로구역별 최고높이 제한지역' 등의 법적 제약이 있으나, 이는 이미 건축된 건물에는 큰 영향이 없으며 향후 재건축 시 고려될 사항입니다.

5.2. 지리적 리스크 (혐오시설 관련)

본 건물은 "경부선철도 구포역 북동측 인근"에 위치하며, 토지이용계획상 '철도보호지구'로 지정되어 있습니다. 이는 물리적으로 철도와 인접해 있음을 의미하며, 철도 운행에 따른 소음 발생 가능성이 잠재적 리스크(혐오시설 요소)로 작용할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

부산 북구의 주요 교통 중심지인 구포역과 덕천역 더블 역세권에 위치한 일반상업지역 오피스텔 물건입니다.

유동화 물건이라는 특이점이 있으나, 우수한 교통 접근성과 상업지역 내 입지로 인해 안정적인 임대수익 확보가 기대되는 투자처입니다.

6.2. 투자 포인트

* **최고의 입지:** 부산 2, 3호선 덕천역 및 경부선 구포역을 모두 이용할 수 있는 핵심 역세권 입지입니다.

* **높은 임차 수요:** 일반상업지역 내 위치하여 주변 상권과 연계된 풍부한 직장인 임차 수요를 기대할 수 있습니다.

* **환금성:** 오피스텔 중 비교적 선호도가 높은 51.86㎡(약 15.70평)의 전용면적을 갖추고 있어 향후 매매 시 환금성이 양호할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계