나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경111825 [1] 부산광역시 북구 구포동 OOOOOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명장

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ‘가람중학교’ 북서측 인근에 위치하는 토지
(북서향)로서 주위는 단독주택, 다가구주택, 상가, 경부선 철도 등으로 형성되어 있으며
주위환경은 보통시 됩입니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은
보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

본건 토지는 공히 인접지와 등고 평탄하게 조성한 삼각형의 토지로서 주상기타<기호1,2:
단독주택 용지> 건부지 및 주거용<기호3,4: 단독주택 용지> 건부지로 각각 이용중입니다.
또한 기호1,2 및 기호3,4토지는 각각 일단지로 이용중입니다.

인접 도로상태

북서측 및 북축으로 폭 약 6미터 내외 및 약 2미터의 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-4: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역<155미터>,상대보호구역
철도보호지구입니다.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물<ㄱ-ㄹ>이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에
영향을 미치는 바, 이를 감안한 토지가격은 [앞면 토지감정명세표]를 참고하십시요.

공부와의 차이

본건은 토지만 의뢰되었으나, 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물<ㄱ-ㄹ>이 소재합니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다.

2) 기 타 : 본건 기호1.2 및 3.4 토지는 일단으로 이용 중이고 이용상황이 사회적, 경제
적, 행정적 측면에서 합리적이고 대상토지의 가치형성 측면에서도 타당하는
등 용도상 불가분 관계가 있어서 일단지로 일괄평가하였습니다.

본건 기호1-4 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물<ㄱ-ㄹ>이 소재하나,
감정목적을 고려하여 이에 관계없이 토지를 정상평가하였습니다.
다만, 제시외건물ㄱ이 본건 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가격은
[앞면 토지감정명세표]에 별도로 부기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 기호1-4 토지 지상에 소유자 미상의 제시외건물<ㄱ-ㄹ>이 소재하며.
블록조 슬라브지붕 3층건<제시외건물 ㄱ> 및 블록조 철판지붕 단층<제시외건물 ㄴ-ㄹ>으로서

1)블록조 슬라브지붕 3층건<제시외건물 ㄱ>
외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 타일마감,
내벽 : 벽지미감
창호 : 알미늄샷시창이며,

2)블록조 철판지붕 단층<제시외건물 ㄴ-ㄹ>
외벽 : 몰탈위 수성페인팅,
내벽 : 벽지미감
창호 : 알미늄샷시창이며,

공히 내부마감재 등은 현재 공실상태 즉 이해관계인의 부재로 내부조사를 하지 못하였습
니다.

이용상태

기호ㄱ-ㄹ: 공히 단독주택<현재는 공실상태임>으로 이용 중입니다.

설비내역

기호ㄱ-ㄹ: 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 자세한 임대내역은 조사하지 못하였
으니 응찰시 소유자 및 임대내역, 내부마감재 등을 확인하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 채무자겸소유자가 주식회사 열림파트너즈를 상대로 목록1.2. 및 구포동 1028-1 지상 제시외 건물을 철거하라는 내용의 승소판결문(부산지방법원 서부지원 2019가단102060호)을 2024. 11. 27. 채권자가 제출함.