나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107745 [6] 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 10층1008호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경107745 [6] 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 10층1008호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경107745 | 소재지: 부산광역시 남구 수영로 276-1, 10층1008호 (대연동,제이캐슬) | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 38,759,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 부산동부지원 2024타경107745 (6)이며, 물건의 소재지는 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 10층1008호입니다.

용도는 다세대주택(도시형생활주택-원룸형)이며, 경매구분은 부동산임의경매로 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가는 113,000,000원으로 평가되었습니다.

건물 전용면적은 17.99㎡ (약 5.44평)이며, 토지(대지권) 면적은 3.98㎡ (약 1.20평)입니다.

본 물건은 다세대주택이므로, 제공된 17.99㎡는 전용면적에 해당합니다. 일반적인 분양면적(공용면적 포함)은 이보다 클 수 있습니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경성대학교 남서측 인근에 위치한 대학가 중심의 입지입니다.

주변은 공동주택, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 주거 및 상업 기능을 겸하는 지역입니다.

교통 상황은 매우 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 2호선(경성대·부경대역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 북동측 왕복 2차선 아스팔트 도로와 남서측 3-4미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.2. 권리분석

본 경매는 부동산임의경매이며, 소유자 이OOOOOOOOOOOOO와 채무자 이OOOOOOOOOOOOO가 동일인으로 추정됩니다. 채권자는 민OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물에 대한 권리 취득에 문제가 없습니다.

특이사항 및 주의사항은 보고서 작성 시점의 정보로는 '없음'으로 기재되어 있으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 최종 확인이 필요합니다.

2.3. 상권분석

본건 소재지인 대연동 76-10은 토지이용계획상 일반상업지역에 해당합니다.

이는 높은 용적률을 적용받을 수 있는 지역으로, 상업 활동이 활발한 핵심 상권입니다.

특히 경성대학교를 중심으로 형성된 대학가 상권에 위치하여 임차 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

다만, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m) 등 법적 제한사항을 확인해야 합니다.

2.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 10층에 위치하며, 2013년 3월에 사용 승인된 비교적 신축급 건물입니다.

내외부 마감 상태는 양호한 편으로 보이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보기, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 기본적인 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

인근에 은하유치원, 경성대학교 등이 소재하여 교육 환경 보호를 위한 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.5. 잠재적 리스크

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 임차인이 존재하는지 여부와 그 임차인의 대항력 유무를 알 수 없다는 의미입니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 리스크가 발생하므로, 입찰 전 반드시 현장조사와 정확한 임차인 권리분석이 선행되어야 합니다.

또한, 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다.

2.6. 혐오시설 분석

주변 지역에 대한 외부 지도 서비스 및 검색 결과, 본 건 소재지 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기 처리장 등)은 발견되지 않았습니다.

다만, 대학가 및 상업지역의 특성상 유흥시설 등은 밀집되어 있을 수 있으며, 최종적인 현장 답사를 통해 개인적인 혐오시설 유무를 확인하는 것이 안전합니다.

3. 투자 종합 의견

3.1. 종합 의견

본건은 부산 지하철 2호선 경성대·부경대역 인근의 일반상업지역에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다.

대학가라는 확실한 임차 수요층을 확보하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여 명도에 대한 철저한 준비와 임차인 권리 분석이 필요합니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산지하철 2호선 역세권과 경성대학교 인접으로 임대 수요가 꾸준합니다.

수익형 부동산: 일반상업지역에 위치하여 향후 토지 가치 상승 여력이 있고, 원룸형 주택으로 임대 회전율이 높을 것으로 예상됩니다.

비교적 신축: 2013년 준공 건물로 관리가 용이하고 건물 감가상각이 적습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계