나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109017 [1] 부산광역시 해운대구 송정동 947 해운대송정우림필유아파트 103동 8층803호 아파트 경매

매각기일: 2025-10-21

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109017 [1] 부산광역시 해운대구 송정동 947 해운대송정우림필유아파트 103동 8층803호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경109017 | 소재지: 부산광역시 해운대구 송정1로8번길 25-78, 103동 8층803호 (송정동,해운대송정우림필유아파트) | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 235,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 개요

본 건은 부산광역시 해운대구 송정동 947 해운대송정우림필유아파트 103동 8층 803호에 위치한 아파트입니다.

사건번호는 부산동부지원 2024타경109017 (1)이며, 건물면적 59.90㎡, 토지면적 48.06㎡로 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

경매구분은 부동산 임의경매이며, 감정가는 337,000,000원으로 책정되어 있습니다.

1.2. 물건 세부 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물인 해운대송정우림필유아파트 103동 내 8층 803호로서, 주거용 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

건물의 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내벽은 벽지마감 등으로 확인되며, 창호는 하이새시창입니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기, 도시가스설비 등 기본적인 설비 일체가 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 북동하향 경사지대 내의 부정형 토지이나 아파트단지의 건부지로 이용 중이며, 단지내 진입로 및 가로망 정비와 주차장 시설이 확보되어 있습니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 해운대구 송정동 소재 "송정삼거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 입지조건 및 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

다소 근거리에 동해선 "송정역"이 위치하고 있어 광역 교통망 이용 또한 용이하여 제반 교통상황은 보통 이상입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 분석

본 경매 사건은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

채무자가 채권자의 담보권을 실행하는 방식으로 진행되는 임의경매이므로, 등기부상의 권리 관계를 면밀히 분석하여 말소기준권리 이후의 모든 권리 소멸 여부를 확인해야 합니다.

제시외면적은 토지/건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 잠재적 리스크

현재 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰 후 예상되는 명도 과정에서 발생할 수 있는 대항력 있는 임차인의 유무 및 점유 관계에 대한 철저한 현장 조사와 분석이 필수적입니다.

토지이용계획상 자연녹지지역과 제2종일반주거지역이 혼재되어 있으며, 가축사육제한구역 등의 제한 사항이 있으나 아파트 건부지로 이용하는 본 건에는 직접적인 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건 주위는 아파트단지를 중심으로 형성되어 있으며, 단지내 상가 및 근린생활시설이 주변에 위치하여 생활 편의시설을 제공하고 있습니다.

광범위한 상권보다는 거주자 중심의 근린 상권이 발달되어 있는 주거 밀집 지역으로 판단되며, 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 무리가 없습니다.

4.2. 생활 정보

본 아파트는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 설비 등 주거 생활에 필요한 모든 설비를 갖추고 있습니다.

주변에 버스 정류장 및 송정역이 인접해 있어 부산 시내 및 광역 교통 이용이 편리하며, 주거지로서의 기본적인 주위환경은 보통 수준으로 안정적인 편입니다.

5. 투자 검토 의견

5.1. 투자 포인트

(1) 교통의 편리성: 시내버스 정류장 및 동해선 송정역이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

(2) 주거 안정성: 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다.

(3) 감정가 기준 적정성: 3억 3천 7백만원의 감정가는 현재 시장 상황을 고려하여 시세 파악 후 적정 입찰가를 산정하는 데 중요한 기준이 됩니다.

5.2. 종합 의견

부산광역시 해운대구 송정동에 위치한 해당 물건은 양호한 교통 환경과 안정적인 주거 환경을 갖춘 아파트입니다.

경매구분이 임의경매인 점, 임대관계 미상인 점을 고려하여 입찰 전 권리 분석과 명도 계획 수립이 중요합니다.

실수요자에게는 안정적인 주거 공간 확보의 기회가, 투자자에게는 입지 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 좋은 투자처가 될 수 있을 것으로 사료됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매7계