나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109574 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1013호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경109574 [2] 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1013호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매7계 2024타경109574 | 소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 10층1013호 (스타테라스) | 감정가: 792,000,000원 | 최저가: 271,656,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산동부지원 2024타경109574 (2) 근린생활시설 물건 보고서

1.1. 물건개요 및 현황

사건번호: 부산동부지원 2024타경109574 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1013호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점), 현재 공실상태 탐문됨)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 792,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 권OO

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

건물면적 (전용): 80.50㎡ (약 24.35평)

토지면적 (대지권): 13.53㎡ (약 4.09평)

*본건은 아파트가 아닌 근린생활시설이므로 전용면적과 대지권 면적을 기준으로 표시하였습니다.

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 기장군 동부산관광단지 내 핵심 상업시설인 '스타테라스'에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아울렛, 근린생활시설, 상업용 나지, 테마파크 등으로 형성된 영남권 대표 관광 명소입니다. 롯데프리미엄아울렛 동부산점 동측 인근에 자리하며, 루프탑 테라스를 갖추고 있어 테마파크(롯데월드 어드벤처 부산) 조망 및 바다 조망이 가능할 것으로 기대되는 입지입니다.

2.2. 주요 시설 및 주변 환경

오시리아 관광단지는 롯데월드 어드벤처 부산, 롯데 프리미엄 아울렛, 아쿠아월드(예정), 이케아, 국립부산과학관, 아난티코브, 해동 용궁사 등 대형 집객 시설이 다수 조성되어 있어 연간 1천만 명 이상의 관광객 수요가 예상되는 지역입니다. 본 물건은 이러한 핵심 앵커 시설 바로 앞에 위치한 상업시설로, 우수한 집객력을 기대할 수 있습니다.

2.3. 교통 상황

본건에 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 북서측 대로, 북동측 소로, 남동측 중로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변 환경 검색 결과, 본 물건지 주변은 관광단지 내 상업시설 및 테마파크 등 집객 시설로 조성되어 있으며, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석 및 특이사항

3.1. 경매 종류 및 소유자 관계

경매구분은 '부동산임의경매'로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일합니다. 특이사항으로 유동화물건이라는 점을 참고해야 합니다.

3.2. 주의사항 및 리스크 분석 (필수 확인 사항)

* **미납 관리비:** 이 사건 부동산에 대하여 오시리아 스타테라스관리단의 가압류 기입 등기가 경료된 것으로 보아 미납 관리비가 있을 가능성이 높습니다. 응찰 전 반드시 위 관리단에 미납 관리비 규모를 확인해야 하며, 미납 관리비는 낙찰자가 인수할 수도 있으므로 보수적인 관점에서 접근해야 합니다.

* **공실 상태:** 감정평가서에 따르면 감정 당시 공실이었으며, 현재 탐문조사 결과 또한 공실 상태인 것으로 확인됩니다. 즉시 임차수익 발생이 어려운 상태이므로, 이에 대한 마케팅 및 임차 계획이 필요합니다.

4. 상권분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 분석 및 투자 포인트

* **핵심 관광 상권:** 오시리아 관광단지 내 상업시설은 대규모 테마파크(롯데월드) 및 아울렛 등 핵심 앵커 시설을 끼고 있어 상권 활성화의 잠재력이 매우 높습니다.

* **광역 수요:** 연간 1천만 명 이상의 광역 관광 수요를 기반으로 하고 있어, 안정적인 유동인구 확보에 유리합니다.

* **차별화된 조망권:** 10층이라는 고층에 위치하며, 테마파크 및 바다 조망이 가능하다는 점은 인근 상업시설과 차별화되는 강력한 투자 포인트입니다.

4.2. 잠재적 리스크

* **초기 공실 리스크:** 현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 임차인 모집까지 기간 소요 및 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

* **상업시설 시장 상황:** 상업시설 자체의 임차 시장은 일반 주거시설에 비해 변동성이 크고, 경기 상황에 민감하므로 시장 분석이 요구됩니다.

* **관리비 리스크:** 미납 관리비에 대한 명확한 확인과 이를 반영한 입찰가 산정이 필수적입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 오시리아 관광단지 내 핵심 상권에 위치하며, 대형 관광시설 인프라를 바탕으로 높은 잠재력을 보유하고 있습니다. 다만, 현재 '공실' 상태 및 '미납 관리비'의 위험 요소가 존재하는 만큼, 이러한 리스크를 철저히 분석하여 입찰가에 반영하는 것이 중요합니다. 낙찰 후에는 선호도 높은 층수와 조망권을 활용하여 적절한 업종(공부상 일반음식점)을 유치하는 전문적인 임차 마케팅 전략이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

* 오시리아 관광단지 내 핵심 앵커 시설(롯데월드 어드벤처 부산, 아울렛, 아쿠아월드 등) 인접성 확보.

* 고층에 위치하여 테마파크 및 바다 조망을 통한 상업시설의 차별성 확보.

* 관광단지 개발 완료에 따른 높은 유동인구 증가 기대.

법원 정보

부산동부지원 경매7계