나이스옥션 법원경매 경주 2024타경357 [1] 경상북도 경주시 동방동 595-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2024타경357 [1] 경상북도 경주시 동방동 595-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매3계 2024타경357 | 소재지: 경상북도 경주시 동방동 595-3 | 감정가: 492,632,520원 | 최저가: 344,843,000원 | 용도: 단독주택

1. 경주지원 2024타경357 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2024타경357 (1)

소재지: 경상북도 경주시 동방동 595-3

용도: 단독주택 (펜션)

감정가: 492,632,520원

토지면적: 910.00㎡ (약 275.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 211.96㎡ (약 64.11평)

건물 제시외면적: 60.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 스OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 동OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 토지감정요항표 요약

본건 토지는 경상북도 경주시 동방동 소재 "신무왕릉" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 펜션, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다. 토지는 3필지가 1단지로 조성된 부정형의 자체 지반이 평탄한 토지이며, 단독주택(펜션) 부지로 이용 중입니다. 북측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대관계는 미상입니다.

1.3. 건물감정평가요항표 요약

본건 건물은 목조 아스팔트슁글지붕의 2층 단독주택(펜션)으로, 외벽은 목재 및 사이딩 판넬, 내벽은 목재 및 타일, 바닥은 데코타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 이중창 및 단창으로 되어 있습니다. 건물은 단독주택(펜션)으로 이용 중이며, 급·배수, 위생, 전기보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본건은 경주시 동방동에 위치하며, 주변에 신라시대 왕릉인 신무왕릉이 인근에 있어 역사 문화적 가치가 있는 지역입니다. 또한, 차량으로 경주시내 및 주요 관광지로의 접근성이 양호한 편입니다. 주변에는 단독주택, 펜션, 농경지 등이 혼재되어 있으며, 조용한 전원 주거 환경을 조성하고 있습니다. 인근에 펜션600 캠핑장과 같은 숙박 및 레저 시설도 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다. 등기부등본 등 추가적인 권리 분석을 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 상세히 파악해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.6. 상권분석

본건은 주거 및 펜션 용도로 이용되고 있는 지역으로, 주변에 농경지와 임야가 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 관광지 인근의 상권 형태를 보입니다. 경주시내의 상권과는 다소 거리가 있으나, 신무왕릉 등 주변 관광자원과 연계된 펜션 및 숙박업종의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

주변에 학교, 병원, 마트 등 편의시설은 경주시내로 이동해야 이용이 가능할 것으로 보입니다. 따라서 주거 생활의 편리성은 다소 떨어질 수 있습니다. 다만, 자연 친화적인 환경과 역사 유적지 인근이라는 점에서 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 토지는 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 건물 이용 현황이 '단독주택(펜션)'으로 되어 있으나, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 관계 및 명도에 관한 문제가 발생할 수 있습니다. 제시외 건물도 포함되어 있어 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

경상북도 경주시 동방동에 위치한 본건은 신무왕릉 인근의 단독주택(펜션)으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 조용한 자연환경과 역사 문화적 가치를 지니고 있으나, 보전녹지지역, 역사문화환경보존지역 등 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 펜션으로 운영 중인 것으로 파악되나 임대 관계가 불분명하며, 제시외 건물도 포함되어 있어 추가적인 현장 확인 및 권리 분석이 반드시 필요합니다. 투자 가치는 주변 시세, 향후 개발 가능성, 임대 수요 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역사 문화 관광지 인근 입지: 신무왕릉 등 경주의 주요 사적지와 인접하여 관광객 수요를 활용한 펜션 운영 가능성이 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 910㎡ (약 275평)의 넓은 토지는 향후 증축이나 추가 개발의 잠재력을 가질 수 있습니다.

3. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있으며, 제시외 건물까지 포함하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

주의사항:

- 해당 물건은 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역에 해당하여 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

- 임대 관계 미상으로 명도 관련 위험이 존재하므로, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 명확히 확인해야 합니다.

- 제시외 건물에 대한 정확한 현황 파악이 필요합니다.

- 입찰 전 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획 확인원 등 관련 서류를 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

경주지원 경매3계