나이스옥션 법원경매 상주 2024타경339 [2] 경상북도 문경시 동로면 적성리 274 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경339 [2] 경상북도 문경시 동로면 적성리 274 전 경매

• 사건번호: 2024타경339
• 주소: 경상북도 문경시 동로면 적성리 274
• 감정가: 37,280,400원
• 최저가: 12,787,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

상주지원 경매1계 2024타경339 | 소재지: 경상북도 문경시 동로면 적성리 274 | 감정가: 37,280,400원 | 최저가: 12,787,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경339 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경339 (2)

소재지: 경상북도 문경시 동로면 적성리 274

용도: 전 (밭)

감정가: 37,280,400원

토지면적: 1322.00㎡ (약 400평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 문OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상북도 문경시 동로면 적성리 소재 "저작거리마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대입니다.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 산간 농촌 지역으로서 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3. 형태 및 이용상태

본 건 토지(기호1~8)는 대체로 남서하향 완경사지의 부정형 토지로서, 현재 성토 및 개간 작업이 진행된 상태이며, 일부는 "도로"로 이용 중입니다. 기호4는 농사용 저장 시설 등의 부지로, 기호5는 "전"으로, 기호6은 주택 건물 부지로 이용 중입니다.

1.2. 4. 인접 도로상태

기호1,2,3,8 토지는 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 본 건을 거쳐 개설된 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호4,5,6 토지는 본 건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

기호1,3,4,5,6 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역), 농업보호구역으로 지정되어 있습니다. 기호2,8 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)으로 지정되어 있습니다.

1.2. 6. 제시목록 외의 물건

기호4 지상에 "제시외 건물 ㉠(창고)"가 소재하고 있으며, 기호6 지상에는 "제시외 건물 ㉡(창고)"가 소재하고 있습니다. 기호4 지상의 창고 내에는 저온창고시설 2기 및 전기건조기 1기가 설치되어 있으며, 지상에 비닐하우스형태의 창고와 천막조 창고가 소재합니다.

1.2. 7. 공부와의 차이

기호8 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황은 일부 "도로" 및 "잡종지" 상태입니다.

1.2. 8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 건물 감정평가 요약

1.3. 1. 건물의 구조

기호7은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 지붕 아래 본체 부분은 컨테이너하우스 구조의 주택입니다.

1.3. 2. 이용상태

주택으로 이용 중입니다.

1.3. 3. 설비내역

급배수설비, 수전설비, 보일러설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 4. 부합물 및 종물

기호4 지상에 "제시외 건물 ㉠(창고)"가, 기호6 지상에는 "제시외 건물 ㉡(창고)"가 소재합니다.

1.3. 5. 공부와의 차이

없음.

1.3. 6. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경상북도 문경시 동로면의 산간 농경지대에 위치하며, '저작거리마을' 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 산간 농촌 지역 특성상 대중교통 이용이 편리하지는 않습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 경천호와 같은 지역 관광 자원과 오미자 문화복지센터가 인근에 위치하여 지역적 특색을 지니고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행 중인 물건입니다. 소유자는 황OO이며, 채무자 겸 소유자로 확인됩니다. 채권자는 문OOOOOOOO입니다. 특별한 인수 대상 권리는 확인되지 않으나, 농지법상 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환이라는 중요한 법적 리스크가 존재하므로, 매수 희망자는 반드시 사전에 농취증 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

해당 물건지는 농경지 및 산간 지역에 위치하여 일반적인 도심 상권과는 거리가 있습니다. 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이나 농산물 판매처 등은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 경천호 등 주변 관광 자원과 연계된 관광객 소비가 일부 발생할 수 있으나, 본 물건지 자체의 상권 형성은 제한적입니다.

1.7. 생활정보

본 물건지는 농경지와 임야가 인접하여 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 문경시 동로면 소재지 또는 인근 마을의 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 접근해야 합니다. 자연 경관이 뛰어나고 조용한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

지적도상 맹지로서 차량 접근 시 일부 인접지를 경유해야 하는 불편함이 따를 수 있습니다. 현재 성토 및 개간 작업이 진행 중인 점은 향후 토지 이용 계획 수립 시 관련 법규 및 지자체 협의가 필요함을 의미합니다. 가장 치명적인 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수 위험이 있다는 점이며, 이는 낙찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 토지 이용 계획상 농림지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 건축 등 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 제공된 정보상 건물 면적이 0으로 기재되었으나, 감정평가서에 제시외 건물 및 컨테이너하우스형 주택이 언급되어 있어 실제 현황과 공부상 내용의 차이가 존재할 수 있으며, 이는 매각 시 건물 포함 여부 및 명도 문제와 연관될 수 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 검색 결과, 문경시 지역에서 혐오시설 설치 관련 갈등 사례가 있으나, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시 동로면 적성리에 위치한 토지로, 감정가는 37,280,400원, 토지 면적은 1322.00㎡(약 400평)입니다. 농지로서의 개발 가능성과 우수한 자연환경이 장점이나, 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 발급 조건, 토지 이용 제한 등 다수의 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히 농취증 미발급 시 매수보증금 몰수라는 중대한 리스크가 존재하므로, 농취증 취득 가능 여부를 최우선으로 확인해야 합니다. 토지 매각 대상이나 감정평가서에 언급된 건물 현황을 면밀히 조사하여 실제 매각 범위 및 인수 조건을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

농업 활동이나 전원생활을 위한 토지를 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다. 주변 경천호, 오미자 문화복지센터 등 지역 특화 시설과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 성토 및 개간 작업이 진행 중인 점을 고려하면, 향후 잠재적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 가능합니다. 매수 전, 해당 토지의 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 확인하고, 주변 환경 및 개발 가능성에 대한 추가적인 현장 조사가 권장됩니다.

법원 정보

상주지원 경매1계