나이스옥션 법원경매 상주 2024타경339 [3] 경상북도 문경시 동로면 적성리 273 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 상주 2024타경339 [3] 경상북도 문경시 동로면 적성리 273 전 경매

물건 대표 이미지

상주지원 경매1계 2024타경339 | 소재지: 경상북도 문경시 동로면 적성리 273 | 감정가: 41,625,600원 | 최저가: 14,278,000원 | 용도: 전

1. 상주지원 2024타경339 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 상주지원 2024타경339 (3)

소재지: 경상북도 문경시 동로면 적성리 273

용도: 전 (농지)

감정가: 41,625,600 원

토지면적: 1626.00㎡ (약 491.85 평)

건물면적: 0.00㎡ (단, 제시외 건물 소재)

매각대상: 토지 전면 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 문OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상북도 문경시 동로면 적성리에 위치하며, "저작거리마을" 인근에 산재합니다.

주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 전형적인 산간 농경지대입니다.

차량 접근은 가능하나, 산간 농촌 지역의 특성상 전반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

기호1,2,3,8 토지는 지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 약 3미터 폭의 포장도로에 접해 있으며, 기호4,5,6 토지는 남동측으로 약 3미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

주변 시설 조사:

인근 지역에 대한 지도 검색 결과, 본 물건 주변에 특별히 언급할 만한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리장 등)은 확인되지 않았습니다. 주로 농경지, 임야, 주택 등이 혼재된 산간 농촌 지역의 특성을 보입니다. 다만, 토지 이용 계획상 제한이 많으므로, 향후 개발 가능성이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 채권자 문OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매입니다.

매각으로 인해 소유권 외 권리는 소멸될 예정입니다. (단, 정확한 권리관계는 등기부등본 확인 필요)

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지법상 요구되는 '농지취득자격증명' 제출 여부이며, 미제출 시 매수 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건은 전형적인 농촌 지역의 농경지로, 전통적인 상업 지구로서의 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주변은 농경지와 임야, 소규모 주택 위주로 구성되어 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 정도만 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

가장 가까운 마을은 "저작거리마을"이며, 기본적인 생활 편의시설 및 마을 커뮤니티는 해당 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

도심과의 접근성은 다소 떨어지므로, 차량을 이용한 생활이 필수적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수 보증금 전액이 몰수될 수 있는 매우 중대한 리스크가 있습니다. 매수 전 반드시 관련 증명을 발급받을 수 있는지 확인해야 합니다.

지적도상 맹지인 부분(기호1,2,3,8)이 있어, 도로 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

현재 성토 및 개간 작업이 진행 중인 상태이므로, 작업의 적법성, 준공 상태, 향후 추가 비용 발생 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

기호4, 6 토지 지상에 제시외 건물(창고 등)이 소재하고 있으며, 이들 건물의 처리 방안을 확인해야 합니다.

토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등으로 지정되어 있어, 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다. (일부 계획관리지역 포함)

기호8 토지는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황은 '도로' 및 '잡종지' 상태로, 공부와의 차이에 대한 정리가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 문경시의 산간 농경지대로, 농업용지로서의 잠재력은 가지고 있습니다.

현재 성토 및 개간 작업이 진행 중이며, 농지로서의 가치 활용을 위해서는 '농지취득자격증명' 확보가 최우선 과제입니다.

제시외 건물 존재, 맹지 가능성, 엄격한 토지 이용 제한 등은 투자 시 신중한 검토를 요구합니다.

모든 법적 요건과 현황을 면밀히 확인한 후, 농업적 활용 또는 장기적인 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 진흥 지역 내 농지로, 향후 농업 관련 정책 수혜 또는 농지 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역 일부 포함으로, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 제한이 많습니다.

경매 감정가 대비 저가 매수를 통한 시세 차익을 기대할 수 있습니다. (단, 명확한 활용 방안 및 법적 문제 해결 전제)

성토 및 개간 작업이 완료될 경우, 토지의 활용 가치가 높아질 수 있습니다.

법원 정보

상주지원 경매1계